Ordet TAPU i Turkiet betyder fastighetsdokument. Om du planerar att köpa ett hus i Turkiet måste du ha hört detta ord. Tapu har olika färger, som varierar beroende på vilken typ av användning av fastigheten. I den här artikeln har vi introducerat Tapu-dokumentet och dess typer, kostnaderna för dokumentöverföring och punkter som du bör följa när du köper en fastighet i Turkiet. Så stanna hos Deluxe Real Estate till slutet av den här artikeln.
Vad är Tapu?
Tapu eller turkiskt fastighetsdokument visar ditt ägande. Innan du fattar något beslut är det nödvändigt att veta vilka delar detta dokument har och vad du bör kontrollera innan du överför dokumentet.
typer av Tapu : Dokument i Turkiet är ensidiga och uppdelade i två färger, blå och röd
Blått dokument: anger att det finns en mark där ingen fastighet har byggts ännu.
Rött dokument: Det indikerar förekomsten av fastigheten, lägenheten på marken, vilket innebär att du är ägare till fastigheten genom att ha det röda dokumentet
Det röda dokumentet i sig är indelat i två kategorier
Typer av ägardokument
Kat Mulkiat-dokument
Det klippta fastighetsdokumentet är ett dokument som visar din privata och oberoende äganderätt till en fastighet, till exempel en oberoende enhet eller butik,…
Kat irtifakı-dokument
Det visar ägandet av 100% i en fastighet / byggnad under uppförande, byggnaden är fullt registrerad på fastighetsregistret, så det är officiellt.
Aktieinnehav eller gemensam handling
Icke-mongoliska fastigheter har ett gemensamt ägande dokument. I de fall en fastighet eller byggnad har många aktieägare är aktieägarnas detaljer kända i detta dokument, med skillnaden att de avsnitt som är relaterade till aktieägarna inte skrivs i detalj, alla är aktier i den här fastigheten. aktie, gör aktieägarna uppdelningen av fastigheten i skuldebrevet.
Vad står i fastighetsdokumentet?
- Adress till önskad egenskap: I det här avsnittet anges adressen till egenskapen. Men i vissa fall kanske en adress inte ingår. Om adressen inte anges kan du hitta adressen till önskad egendom på Google Maps genom fastighetens koordinater, som vi förklarar nedan.
- Bilden av ägaren av marken eller önskad egendom: du kan se platsen för att spara fotot i övre högra delen. Men om dokumentet inte har en bild behöver du inte oroa dig eftersom det inte finns någon skyldighet att klistra in bilden på bandet som tidigare. Detta är helt valfritt.
- Information om fastighetsregistrering finns i det här avsnittet.
- Registreringsskylt eller Ada-paket: Genom att ha denna information i det kommunala systemet kan du hitta fastigheten listad på kartan på Google Maps. Du kan använda den här länken: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
- I det här avsnittet förklaras egenskapsanvändningstypen, som förklarar om din egendom är kommersiell eller bostadsmässig.
- Typ av ägande: I denna del förklaras typen av ägande av fastigheten. vilket indikerar att fastigheten är privat eller i namnet på en viss person eller organisation.
- Avveckling eller slutförande av arbetet: I detta avsnitt förklaras om fastigheten har slutfört arbetet eller inte. Du bör vara uppmärksam på denna punkt för nybyggda fastigheter, särskilt i Istanbul. att denna del måste fyllas med texten kat mulkiyet. Men i vissa städer, som Alanya, ingår inte detta. Vi frågar om denna fråga från det relevanta organet angående intyget om slutförande av konstruktion (Iskan) eller bosättning.
- Säkert ägande utan förlikning: Om fastigheten du söker ännu inte är avvecklad eller färdigställandebeviset kommer det att ingå i detta avsnitt. Men detta är en viktig fråga som du måste höra av dig till de berörda avdelningarna genom att besöka personligen.
- Fastighetspris: I det här avsnittet där priset på fastigheten anges ska det pris på fastigheten som ni har kommit överens med säljaren om. Eftersom det kanske inte ingår i detta avsnitt på grund av ovilja att visa det verkliga priset på fastigheten för att inte betala skatt. Till exempel kan du betala ett pris på 2 miljoner liras för att köpa en fastighet i Alanya, men mindre visas i dokumentet. Denna fråga ligger i ditt intresse om du inte tänker få medborgarskap. Eftersom du bara betalar 4% av priset som anges i dokumentet. Men om du tänker skaffa
- medborgarskap ska det ursprungliga priset anges i dokumentet.
- Uppgifter om den tidigare ägaren: Här anges namnet på den tidigare ägaren, vars namn tapuen hette.
- Uppgifter om den nya ägaren: I det här avsnittet kommer uppgifterna om den nya ägaren att inkluderas. Som ny köpare kommer du att se ditt namn i detta avsnitt efter att du har överfört dokumentet.
- I det här avsnittet kommer du att ställas inför koden som är registrerad i Tapu-kontoret, som handlar om fastighetsägandeförändringar.
- Några av dina uppgifter kommer att anges här.
- Här skrivs datumet för inställning av dokumentet och överföring av dokumentet.
- Denna del innehåller sigill och underskrift från notarien eller Tapu-kontoret där du har utfört arbetet i samband med överföringen av dokumentet.
- Om du har köpt en lägenhet eller villa i ett komplex, här registreras den totala markytan för detta projekt i kvadratmeter.
- I det här avsnittet skrivs din andel av den totala markytan.
- I slutändan ingår numret på blocket där du köpte din enhet tillsammans med dess våning.
Tapu överföringsavgift i Turkiet:
- Du måste betala för överföringen av dokumentet. Kostnaden för att överföra dokumentet till Turkiet 2023, det vill säga när denna artikel skrivs, är 4,25 % av det pris som anges i dokumentet.
- Utöver denna avgift kommer du även ha en sidoavgift. Här listar vi dem åt dig:
- Kostnaden för fastighetsexperten (expertis) är en rapport där det verkliga värdet av den köpta fastigheten bestäms, och detta arbete kommer att utföras av den officiella experten på fastighetsavdelningen, kostnaden för expertisen är mellan 3500 och 5500 liras.
- Kostnaden för dokumentöversättning är mycket viktig för utlänningar, och alla dokument, inklusive födelsebevis, nationella kort etc. måste översättas.
- Kostnaden för denna artikel beräknas vanligtvis i euro eller dollar, vilket ändras beroende på dokumentens betydelse
- Kostnaden för att leverera enheten, vilket görs genom att namnge vatten och el, vilket vanligtvis kommer att vara 3 500 till 5 000 lira, i projekt som har bekvämligheter som en pool, bastu och gym… Köparen behåller bekvämligheterna av byggnaden och detta belopp återbetalas när enheten säljs. Storleken på din insättning beror på byggnadens förvaltning och faciliteter, men det är vanligtvis 3000 lira.
- Fastighetsförsäkring (dask) I fastighetsförsäkringen ingår jordbävnings- och brandförsäkring som måste finnas i din pärm innan du namnger fastigheten.
Denna kostnad kommer att vara från 200 till 1500 liras - Kostnaden för en översättare Du behöver en översättare för att logga in på Tapu-kontoret eftersom översättarna som arbetar på Tapu-kontoret är fullständigt licensierade och kapabla, och detta anses vara obligatoriskt av Tapu.
- Det bör noteras att varje Tapu har sina egna översättare och en översättare utanför listan över Tapu-översättare kommer inte att tillåtas att översätta åt dig. Kostnaden för översättaren debiteras vanligtvis i euro, vilket börjar från 100 euro
- En följare är en person som gör allt ditt arbete i Tapu. Efter att ha tagit alla nödvändiga dokument från dig och ägaren av den köpta fastigheten kommer denna person att registrera dig på Tapu-kontoret och ge dig nödvändig information. Och detta kommer inte att orsaka några problem för dig att överföra dokumentet, kort sagt, det kommer att vara mellan dig och Tapu-kontoret.
Kostnaden för chasern i Turkiet kommer att vara 1000 till 2000 liras - Pengaväxlingsavgift (DOVIZ ALIM BELGESI) för att betala priset för fastigheten måste du få en faktura från banken som visar värdet på fastigheten (i lagen som fastställdes 2022 ska värdet på fastigheten inte visas nedan 75 tusen dollar) i början av detta Enligt vår lag brukade du ta utformningsformuläret från banken och överlämna det till förföljaren, men på det nya året (2023) kommer den utformande banken att skicka utformningsformuläret direkt till Tapu-kontoret. Det blir 10 till 20 tusen lira
Dokument som krävs för att överföra dokumentet:
För att överföra en fastighetshandling till Turkiet bör du ha några viktiga punkter i åtanke. För att överföra dokumentet måste du gå till dokumentregistreringskontoret i Turkiet. I det följande får du lära dig om nödvändiga handlingar för överlåtelse av en fastighetshandling.
- Presentation av kommunala skatter och avgifter
- Doviz alim belgesi från en bank
- Inlämning av ett godkännandebrev från dokumentregistreringsorganisationen
- Två bilder på köparen och säljaren
- Jordbävningsförsäkring
- Tillhandahåller originalpasset tillsammans med en turkisk översättning
- Medföra den ursprungliga fullmakten med godkännande av UD
- Närvaron av en översättare under överföringen av dokumentet om du inte är flytande i det turkiska språket
- Köparens födelsebevis eller nationellt kort med en officiell översättning
- Vilka punkter bör övervägas innan du överför dokumentet?
- En fullständig granskning av fastighetsakten såsom en skuldutredning
- dokumentstatus (färdtillstånd eller ISKAN)
Arbetsupphörandetillståndet kan vara en av de viktigaste sakerna som måste följas upp inför överlåtelsen av handlingen eftersom frånvaron av detta tillstånd kan innebära problem i byggandet etc., efter överlåtelsen av handlingen, tillstånd att få medborgarskap eller uppehållstillstånd kan beviljas.Inte ges
Fastighetsbanksskuldutredning
Note that it will be very important to inquire about the property’s debt because the bank’s debt may not have been settled at the time of purchase and sale, and after the purchase of that property, you will receive a court summons and the bank will decide to seize the property.
Kommunal skatteutredning
Vi bör veta att vi innan namngivning av dokumentet bör fråga om de skatter som betalas via kommunen, eftersom det kan finnas problem relaterade till den tidigare ägaren av fastigheten.
Vi finns alltid vid din sida för att ge dig de bästa råden. Du kan kontakta oss om du har några frågor. Eller använd informationen på vår Instagram-sida via länken nedan.
Negin Group Privat kontorsadress:
E-post: twins.negingroup@yahoo.com
Instagram: twins_negin_group
WhatsApp: +90 536 743 10 99
Din tillfredsställelse är vår kredit …
Det är också möjligt att köpa i delbetalningar.