واژه TAPU در ترکیه به معنای سند ملک است. اگر قصد خرید خانه در ترکیه دارید حتما این کلمه به گوشتان خورده است. تاپو دارای رنگ های متفاوتی است که متناسب با توجه به نوع کاربری ملک رنگ سند فرق خواهد کرد. در این مطلب به معرفی سند تاپو و انواع آن و هزینه های انتقال سند و نکاتی که در هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت کنید ، پرداخته ایم. پس  تا انتهای این مقاله همراه املاک دلوکس باشید.

تاپو چیست ؟

تاپو یا همان سند ملکی ترکیه نشان دهنده مالکیت شما است. قبل از هر تصمیمی لازم است که بدانید این سند دارای چه بخش هایی است و قبل از اقدام به انتقال سند چه مواردی را باید بررسی نمایید.

سند ها در ترکیه به صورت تک برگ هستند و به دو رنگ آبی و قرمز تقسیم بندی میشود که

سند آبی : نشانگر وجود قطعه زمین است که هنوز هیچ ملکی در آن ساخته نشده است.

سند قرمز : نشانگر وجود ملک، آپارتمان در زمین است، یعنی شما با داشتن سند قرمز صاحب ملک هستید

سند قرمز خود به دو دسته تقسیم بندی میشود

انواع اسناد مالکیت

سند کات مولکیت (kat mulkiat)

سند کات مولکیت سندی است که برای نشان دادن حق مالکیت خصوصی و مستقل شما در یک ملک هست مانند ، واحد مستقل ، مغازه ، …

سند کات ایرتیفاکی ( kat irtifakı )

مالکیت 6 دانگ در یک ملک/ ساختمان در حال ساخت را نشان میدهد ، ساختمان به صورت کامل در اداره ی ثبت اسناد و املاک ثبت شده پس دارای رسمیت میباشد.

سند سهامداری یا مشاع

املاک غیر منغول دارای سند مالکیت مشترک میباشند.در مواردی که یک ملک یا ساختمانی که دارای سهام داران زیادی هست که در این سند مشخصات سهام داران معلوم میشود با این تفاوت که بخش های مربوط به سهامداران به صورت دقیق نوشته نمیشود همه در این ملک سهمی مشترک دارند ، سهامداران تقسیم ملک را در قول نامه انجام میدهند

 

در سند ملکی چه مواردی نوشته شده است ؟

1. آدرس ملک مورد نظر: در این قسمت آدرس ملک درج شده است. اما در برخی موارد ممکن است آدرسی درج نشود . شما درصورت درج نشدن آدرس میتوانید از طریق مختصات ملک که در ادامه توضیح میدهیم آدرس ملک مورد نظر را در نقشه گوگل پیدا کنید.
2. تصویر مالک زمین یا ملک مورد نظر: شما در قسمت بالا سمت راست میتوانید مکانی که برای پسباندن عکس میباشد را ببینید. اما اگر سند دارای تصویر نبود جای نگرانی نیست چرا که مانند قبل اجباری برای چسباندن تصویر روی تاپو وجود ندارد . این موضوع کاملا اختیاری است .
3. در این قسمت مشخصات ثبتی ملک درج شده است.
4. پلاک ثبتی یا همان آدا پارسل : شما با در دست داشتن این مشخصات در سیستم شهرداری میتوانید ملک درج شده در تاپو را روی گوگل مپ پیدا کنید.شما میتوانید از این لینک استفاده کنید :   https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
5. در این قسمت نوع کاربری ملک توضیج داده شده است که توضیح میدهد ملک شما تجاری یا مسکونی است .
6. نوع مالکیت : در این قسمت نوع مالکیت ملک توضیح داده شده . که بیانگر این مساله است که ملک خصوصی و یا به نام شخص و ارگانی خاص میباشد.
7. اسکان یا پایان کار : در این قسمت توضیح داده شده که آیا ملک دارای پایان کار است یا نه . برای ملک های نوساز و مخصوصا در استانبول باید به این نکته توجه کنید. که این قسمت حتما با نوشته kat mulkiyet پر شده باشد.اما در برخی شهر ها مثل آلانیا این مورد درج نمیشود. ما استعلام این موضوع را از ارگان مربوطه راجع به گواهی پایان ساخت یا همان اسکان میگیریم.
8. مالکیت قطعی بدون اسکان :اگر ملک مورد نظر شما اسکان یا همان گواهی پایان ساخت نگرفته باشد در این قسمت درج میشود . اما این مساله مهم است که حتما با مراجعه حضوری هم از اداره های مربوطه استعلام بگیرید.
9. قیمت ملک :در این قسمت که قیمت ملک درج میشود قیمت ملک آن چیزی درج مشود که با فروشنده توافق کرده اید. زیرا ممکن است به دلیل عدم تمایل به نشان دادن قیمت واقعی ملک برای پرداخت نکردن مالیات در این قسمت درج نشود . برای مثال ممکن است شما ملکی را به قیمت 2 ملیون لیر برای خرید ملک در آلانیا پرداخت کنید ولی در سند کمتر نشان داده شود. این موضوع اگر قصد اخذ شهروندی را نداشته باشید به نفع شما است. زیرا فقط 4 درصد از قیمت ثبت شده در سند را میپردازید .اما اگر قصد اخذ شهروندی دارید حتما باید قیمت اصلی در سند ذکر شود .
10.  مشخصات مالک قدیم : در اینجا نام مالک قبلی که تاپو به نام او بوده است درج میشود.
11. مشخصات مالک جدید : در این قسمت مشخصات مالک جدید درج خواهد شد. شما به عنوان خریدار جدید پس از انتقال سند نام خود را در این قسمت مشاهده خواهید کرد.
12. این قسمت شما با کد ثبت شده در اداره تاپو که در مورد تغییرات مالکیت ملک بوده است رو به رو میشوید.
13. اینجا برخی از مشخصات شما درج خواهد شد.
14. در اینجا تاریخ تنظیم سند و انتقال سند درج میشود.
15. این قسمت شما مهر و امضای دفتر اسناد یا همان اداره تاپو که کارهای مربوط به انتقال سند را انجام داده اید درج شده است.
16. اگر شما سم آپارتمان یا ویلا در یک مجتمع خریداری کرده باشید در اینجا مساحت زمین کل این پروژه به متر مربع ثبت میشود.
17. در این قسمت سهم شما از متراژ کل زمین نوشته شده است.
18. در آخر هم شماره بلوکی که واحد شما واحد خود را در آن خریداری کردید به همراه طبقه آن درج شده است.

هزینه انتقال تاپو در ترکیه:

برای انتقال سند یا همان تاپو شما نیاز به هزینه دارید. هزینه انتقال سند در ترکیه در سال 2023 یعنی در زمان نگارش این نوشته ۴.۲۵ درصد از قیمت درج شده در سند میباشد.

در کنار این هزینه شما بگیری هزینه جانبی نیز خواهید داشت. در اینجا آنها را برای شما لیست میکنیم:

• هزینه ی کارشناس ملک ( اکسپرتیز )گزارشی است که در آن ارزش وقعی املاک و مستغلات خریداری شده تعیین میشود و این کار هم توسط کارشناس رسمی اداره ی املاک انجام خواهد شد ، هزینه ی اکسپرتیز بین ١٠٠٠ تا ٢٠٠٠ لیر میباشد
• هزینه ی ترجمه ی مدارکاین بخش از کار برای افراد خارجی بسیار مهم بوده و حتما باید تمامی مدارک از جمله شناسنامه ، کارت ملی ،… ترجمه بشوند
  هزینه ی این مورد معمولن به یورو یا دلار محاسبه میشود که وابسته به اهمیت مدارک تغیر میکند
• هزینه ی تحویل واحدکه با بنام زدن اب و برق صورت میگیرد ، که معمولا ٣٥٠٠ تا ٥٠٠٠ لیر خواهد بود ، در پروژه‌هایی که دارای امکانات رفاهی استخر سونا باشگاه بدنسازی… هستند، مدیریت ساختمان در هنگام تحویل واحد به خریدار، مبلغی را به‌عنوان رهن برای استفاده خریدار از امکانات رفاهی ساختمان در نزد خود نگاه می‌دارد و در هنگام فروش واحد، این مبلغ بازپس گردانده می‌شود. مبلغ تسلیم ات بستگی به مدیریت و امکانات ساختمان دارد اما به‌طور معمول ۳۰۰۰ لیر می‌باشد.
• بیمه ی ملک ( dask )بیمه ی ملک شامل بیمه ی زلزله و اتش سوزی میشود که قبل از به نام زدن ملک حتما باید قرار داد با این بیکه ها در پوشه ی شما باشد
  که این هزینه هم از ٢٠٠ تا ١٥٠٠ لیر خواهد بود
• هزینه ی مترجم برای امضا در اداره ی تاپو نیاز به مترجم دارید ، چرا که مترجم های مشغول به کار در اداره ی تاپو دارای مجوز و توانایی کامل داده شده و این مورد از طرف تاپو اجباری دانسته میشود
  لازم به ذکر است که در هر تاپو مترجم های خود را داشته و مترجمی از خارج لیست مترجم های تاپو اجازه ی ترجمه برای شما را نخواهد داشت . هزینه ی مترجم هم معمولا به یورو گرفته میشه که از ١٠٠ یورو شروع خواهد شد
• تعقیبچی تعغیب چی به فردی گفته میشود که تمامی کار های شما در تاپو را انجام میدهد . این فرد با گرفتن تمامی مدارک مورد نظر از شما و صاحب ملک خریداری شده ثبت شما را در اداره ی تاپو انجام داده و اطلاعات لازم را به شما میدهد
  و این باعث میشه هیچ مشکلی برای شما در انتقال سند اتفاغ نیوفتد ، به صورت خلاصه واسته ای بین شما و اداره ی تاپو خواهد بود .
  هزینه ی تعقیبچی در ترکیه ١٠٠٠ تا ٢٠٠٠ لیر خواهد بود
• هزینه ی چنج پول (دویز بلگسی ) برای پرداخت قیمت ملک مجبور به دریافت فاکتوری از سمت بانک هستید که نشانگر ارزش ملک است ( در قانونی تعیین شده در سال ٢٠٢٢ ارزش ملک نباید زیر ٧٥ هزار دلار نشان داده شود ) در زمان های اولیه ی این قانون ما دویز بلگه را از بانک گرفته و به تعقیبچی تحویل میدادید ولی در سال جدید (٢٠٢٣ ) بانک دویز بلگه را مستقیم به اداره ی تاپو ارسال میکند که البته ثبت این بلگه ١٠ تا ١٥ روز کاری طول میکشد ،که تمامی این هزینه ها روی هم ١٠ تا ٢٠ هزار لیر خواهد شد

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند :

برای انتقال سند ملکی در ترکیه باید برخی نکات مهم را در نظر داشته باشید. برای انتقال سند باید به اداره ثبت اسناد و مدارک در کشور ترکیه مراجعه کنید. در ادامه با مدارک لازم برای انتقال سند ملکی آشنا خواهید شد.

• ارائه برگ مالیات و عوارض شهرداری
• ارائه نامه تایید سازمان ثبت اسناد
• دو قطعه عکس از خریدار و فروشنده
• بیمه نامه زلزله
• ارائه اصل پاسپورت همراه با ترجمه زبان ترکی
• همراه داشتن اصل وکالت نامه با تایید وزارت خارجه
• حضور مترجم در زمان انتقال سند در صورت مسلط نبودن به زبان کشور ترکیه
• شناسنامه یا کارت ملی خریدار همراه با ترجمه رسمی

قبل از انتقال سند به چه نکاتی باید توجه نمود ؟

• بررسی کامل پرونده ی ملک مانند استعلام بدهی
• وضعیت سند ( مجوز پایان کار )

مجوز پایان کار میتواند یکی از مهم ترین کار هایی باشد که قبل از انتقال سند باید پیگیری شود چرا که نبودن این مجوز میتواند به معنای مشکل در ساخت و … باشد که بعد از انتقال سند ممکن است اجازه برای دریافت شهروندی و یا دریافت اقامت داده نشود

استعلام بدهی بانکی ملک

توجه داشته باشید که استعلام بدهی ملک بسیار مهم خواهد بود چرا که ممکن است بدهی بانک در زمان خرید و فروش تسویه نشده و بعد از خرید اون ملک برای شما احضاریه ی دادگاه اومده و بانک تصمیم برای توقیف ملک بگیرد

استعلام مالیات شهرداری

باید بدانیم که قبل از به نام زدن سند از طریق شهرداری استعلام مالیات های پرداخته شده را بگیریم چرا ممکن است مشکلاتی پیش اید که مربوط به صاحب قبلی ملک است

 

ما همواره در کنار شما هستیم تا بهترین مشاوره را به شما ارایه دهیم. در صورت داشتن هرگونه سوال میتوانید با ما تماس بگیرید. یا از طریق لینک زیر از اطلاعات موجود در صفحه اینستاگرام ما استفاده کنید.

اینستاگرام شرکت