ترکیه یکی از کشور هایی است که در غرب خاورمیانه و در همسایگی اروپا رشد اقتصادی چشمگیری داشته است و این رشد مطمعنا با اهدافی بزرگ ادامه خواهد داشت, و با وجود تاریخ و فرهنگ غنی و طبیعت بی نظیر، مقصد خیلی از سرمایه گذاران خارجی شده است. با توجه به وضعیت سیاسی و اقتصادی ایران افراد زیادی به فکر مهاجرت و خرید ملک در ترکیه هستند .

با توجه به شرایط خرید ملک در ترکیه ایرانیان و همچنین تبعه کشورهای زیادی علاقمند به سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه هستند. در سالهای اخیر همواره قیمت ملک در ترکیه در حال افزایش بوده است. از این رو خریداران در کنار استفاده از شرایط زندگی در ترکیه از سود خوبی هم بهرمند شده اند.

املاک در ترکیه :

ترکیه ،  یکی از ۱۰ مقصد برتر املاک و مستغلات در سراسر جهان برای خرید و زندگی می باشد.در مقاله ای که توسط سرمایه گذاری املاک و مستغلات ایالات متحده و مشاوره املاک و مستغلات ، زندگی و سرمایه گذاری در خارج از کشور با عنوان “۱۰ مکان برتر برای خرید املاک و مستغلات خارج از کشور در سال ۲۰۲۱” منتشر شده است ، ترکیه در بین بهترین کشورها برای مالکیت املاک قرار گرفت.

قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در ترکیه شما باید از هدف خود برای خرید خانه در این کشور مطلع باشید. اما شما به عنوان یک خارجی چه هدفی از خرید ملک دارید ؟ آیا به دنبال اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک هستید ؟ ما در اینجا سعی میکنبم تا به شما در راه رسیدن مطلوب به اهدافتان کمک کنیم. بیایید با هم اهداف احتمالی شما را بررسی و توضیحاتی مختصر در مورد آن ارایه دهیم.

جذابیت خرید ملک در ترکیه:

نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟ که البته این موضوع ارتباط مستقیم با اهداف شما جهت خرید ملک در این کشور خواهد داشت.

اجازه اقامت ترکیه

اتباع خارجی که خانه یا هر ملکی را در ترکیه خریداری کرده اند، حق دارند با خانواده خود در ترکیه اجازه اقامت دریافت کنند. تا زمانی که مالکیت ملک مربوطه را حفظ کنند. البته باید توجه داشت که این ملک باید ارزشی بیش از 200.000 دلار داشته باشد و در تاپو این مبلغ ثبت شود. البته فراموش نکنیدکه که ملک مورد نظرتان باید در یکی از مناطق باز برای اقامت خارجی ها واقع شده باشد و آماده سکونت باشد. برای اطلاع کامل از این قانون میتوانید به این مقاله مراجعه کنید.

بازده بالای سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات در ترکیه بازده بالایی دارد و ترکیه را برای سرمایه گذاران بین المللی جذاب می کند. تخمین زده می شود که ترکیه تا سال 2023 به 1 میلیارد دلار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات رسیده است.

مشوق های دولت

علاوه بر برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری، دولت ترکیه انگیزه های زیادی را برای تشویق خارجی ها به سرمایه گذاری در ترکیه تعیین کرده است. بیشتر این تشویق‌ها شامل بخش سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات است که %57 از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را در سال 2023 تشکیل داده است.

دولت ترکیه به سرمایه گذاران خارجی برای خرید املاک در ترکیه با معافیت مالیات بر ارزش افزوده و سایر کاهش های مالیاتی مانند تمبر تعرفه پاداش می‌دهد.

مالکیت کامل ملک

املاک در ترکیه بدون توجه به ملیت مالک بر خلاف برخی کشورها آزاد است. خارجی هایی که در ترکیه ملک می خرند برای یک عمر مالکیت کامل دارند. در صورت فوت مالک، طبق قانون ارث ترکیه، مالکیت ملک به اولاد آن منتقل می شود.

املاک لوکس با قیمت مناسب

قیمت ملک در ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکا قابل قبول است. فرآیندهای نوآورانه بخش‌های ساخت‌وساز پیشرفته طیف گسترده‌ای از امکانات را در بازار باز کرد و در نتیجه قیمت‌ها را کاهش داد.

خریداران با درآمد ارزی می توانند املاک لوکس را با قیمت های مقرون به صرفه خریداری کنند. در نتیجه، ترکیه به یک مقصد جذاب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سطح جهان تبدیل شده است.

ترکیه کشوری امن برای خرید ملک است

ترکیه کشوری بسیار امن به ویژه در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر است. در مقایسه با سایر کشورهای غربی، ترکیه نرخ جرم و جنایت بسیار پایینی دارد که آن را به مقصدی مطمئن برای خرید ملک تبدیل می کند.

اهداف پنهان در خرید ملک در ترکیه

شما پس از خرید ملک در ترکیه از چه حقوقی بهرمند خواهید شد؟

در قدم اول باید از حق و حقوق خود در این کشور اطلاعات کسب کنید. شما بخش بزرگی از سرمایه خود را به اینجا می آورید و اگر چشم بسته و یا با مشاوره غلط از افراد بی تجربه سرمایه گذاری کنید، ممکن است ضررهای زیادی ببینید .

در خوش بینانه ترین حالت شما در رسیدن به هدفتان زمان را از دست میدهید. فراموش نکنید که زمان گرانبهاترین سرمایه شخصی شما است . اکنون توضیحی مختصر به شما میدهیم .

اهداف شما با توجه به شرایط و بودجه تان میتوانید متفاوت باشد اما در حالت کلی برای خرید ملک در ترکیه با دو حالت رو به رو خواهید شد.

حالت اول خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه :

در این حالت شما دارای همان سندی ( تاپو ) میشوید که در دست افراد ترک هم هست. شما مالک قطعی ملک خود هستید و حق هر گونه دخل و تصرف در آن را دارید. همچنین اجازه استفاده از کلیه امکانات شهری مانند افراد ترک خواهید بود . توجه داشته باشید که شما باید در مناطق باز لرای اقامت خارجی ها و همچنین ملکی با ارزش بیشتر از 200.000 دلار برای دریافت اقامت اقدام کنید.

اما باید به این نکته توجه داشته باشید که سند شما مشکلی نداشته باشد. به این منظور شما باید سند یا همان تاپو را برای تمیز بودن بررسی کنید. یعنی باید چک کنید که از نظر داشتن اسکان و کات مولکیت و همچنین هر گونه بدهی سند ملک مبرا باشد.

تنها محدودیت شما نداشتن اجازه کار است که در ادامه به بررسی آن میپردازیم. در نگاه کوتاه بهتر بدانید که شما تا زمانی که کسب و کار خود را راه اندازی نکنید یا در شرکتی استخدام نشوید نمیتوانید اجازه کار بگیرید.

البته توجه داشته باشید که راه اندازی بیزینس و ثبت شرکت در ابتدا شاید هزینه های کمی را داشته باشد. اما برای پیشروی نیازمند هزینه های بالایی است . از این رو با دقت و تحقیق کامل در این مسیر قدم بردارید.

حالت دوم خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی :

در این حالت شما مانند یک فرد ترک حق استفاده از حقوق شهروندی خود را دارید.

در زمان خرید خانه در ترکیه به قصد اخذ شهروندی ترکیه بسیار مهم است که به نکاتی توجه کنید.  نکاتی کوچک اما مهم !

نکاتی که رعایت نکردن هر یک از آنها ممکن است باعث ضرر و یا دور شدن از هدفتان می شود. ضرر شما می‌تواند مالی یا زمانی باشد . شما با یک اشتباه کوچک ممکن است باعث از دست رفتن زمانتان باشید. و همانطور که میدانید زمان ارزشمندترین سرمایه هر شخص و خانواده ای است.

چگونه میتوان با خرید ملک ، شهروندی ترکیه را دریافت نمود ؟

برای پاسخ به این سوال باید موارد گوناگونی را مطرح کرد که میتوانید در مطلب “اخذ شهروندی با خرید ملک” به طور کامل آنها را بررسی نمایید.

در نگاه کلی مهمترین موردی که باید بدانید  این است که شما اجازه فروش املاکی که روی آنها پاسپورت ترکیه را گرفتید را تا 3 سال نخواهید داشت. پس از سه سال شما حق فروش املاک خود و حتی خارج کردن پول خود از ترکیه را دارید.

نگرانی ها در مهاجرت و خرید ملک در ترکیه

افراد برای مهاجرت به ترکیه نگرانی های گوناگونی دارند که در این قسمت به برخی از آنها و راه حل های آن میپردازیم.

برای انتخاب یک کشور به عنوان محل زندگی چند مورد اساسی باید چک شود که جداگانه به بررسی آنها میپردازیم.

شرایط کار در ترکیه

اولین مورد که توجه هر فردی را به خود جذب میکند ، کسب درآمد در کشور مقصر برای گذران زندگی است.

میخواهیم بدانیم که آیا شما به عنوان یک خارجی توانایی کار در ترکیه را دارید؟ آیا اصلا علاقمند به کار در ترکیه هستید؟

آیا با کار ساده در این کشور میتوان از پس مخارج زندگی بر آمد؟ پاسخ این سوال مثبت است. افراد با کارهای ساده میتوانند از پس مخارج زندگی خود برآیند ، اما در ترکیه شرایطی وجود دارد که باید به آنها توجه نمایید.

اولین راه حل  راه اندازی کسب و کار خودتان است. که با توجه به قوانین کشور ابتدا نیاز به ثبت شرکت در ترکیه دارید. اما قبل از هر کاری بهتر است از تجارب افراد متخصص استفاده کرده و مشاوره بگیرید. قبل از انجام هر کاری به شما پیشنهاد میکنم  مقاله “مراحل ثبت شرکت در ترکیه”  را مطالعه نموده و سوالات خود را مطرح کنید و یا برای دریافت مشاوره رایگان با ما در تماس باشید. تا از احتمال شکست و یا خرج های اضافی در آینده در امان بمانید.

 

اما اگر حرفه ای بلد هستید و میخواهید در رابطه با آن جایی استخدام و شروع به کار کنید شرایط کمی متفاوت خواهد شد. شما اگر به دنبال کار قانونی در کشور ترکیه هستید باید در جایی درخواست کار کنید که او نیز توانایی استخدام شما را داشته باشد.  اولین لازمه ی استخدام شما زبان ترکی است. همچنین باید شخص یا شرکت مورد نظر حداقل 5 ترک را در استخدام خود داشته باشد. بتواند یک فرد خارجی را در اختیار خود به کار گیرد. برای دریافت اطلاعات کاملتر در  مورد استخدام در ترکیه به شما پیشنهاد میکنم مقاله “3 روش دریافت اجازه کار در ترکیه “ را مطالعه نمایید.

لازم به ذکر است که اکثر خارجی ها در ترکیه مشغول به کار سیاه و غیرقانونی هستند که  میتوان بدون استخدام و پرداخت بیمه شروع به کار کنید اما باید از عواقب آن آگاه باشید و خطرات آن نظیر دیپورت و جریمه نقدی را به جان بخرید. گرفتن اجازه کار در ترکیه ملزم به پیگیری کسی است که شما قرار است برای او کار کنید. اما اگر خودتان شرکتی را ثبت و اقدام به دریافت اجازه کار کنید وضعیت متفاوت خواهد بود.

شرایط تحصیل در ترکیه

مورد دوم شرایط  تحصیل در ترکیه است. شما یا فرزندانتان به عنوان یک فرد خارجی توانایی تحصیل در تمام مقاطع تحصیلی را به راحتی خواهید داشت. شما برای تحصیلات فرزندانتان قبل از دوران دانشگاه چند گزینه خواهید داشت. مدارس دولتی ترک , مدارس خصوصی , مدارس بین المللی و مدارس ایرانی موجود در ترکیه.

با توجه به موارد گفته شده نگرانی در این مورد بیهوده است ، اما برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص تحصیل در ترکیه میتوانید مقاله آن را مطالعه نمایید و سوالات خود را با ما در میان بگذارید. تیم ما دلسوزانه در تمامی مراحل همراه شماست.

قیمت خرید ملک در ترکیه

زمانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید و شروع به جستجوی آگهی‌های فروش می‌کنید، عواملی وجود دارد که بر هزینه ملک ترکیه نیز تأثیر می‌گذارد. این فرآیند که ممکن است برای بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران سخت باشد و ممکن است با هزینه‌های غیرمنتظره زیادی مواجه شوید پس قبل از انتخاب و اقدام به خرید با تیم دلوکس برای مشاوره تماس بگیرید.

علاوه بر قیمت خانه برای فروش، باید مسائل مختلفی مانند سال ساخت، مصالح ساختمانی، موقعیت مکانی و…را در نظر بگیرید و بودجه خود را با توجه به این عوامل تنظیم کنید.

اگر با یک متخصص مشورت نکنید، همه این فرآیندها ممکن است برای شما بسیار پیچیده تر شوند. علاوه بر این، بودجه‌ای که برای خرید خانه تعیین کرده‌اید ممکن است کمتر از قیمت‌هایی باشد که به طور غیرمنتظره باید بپردازید. بنابراین می‌توانید در این راه روی تیم ما حساب کنید.

رشد قیمت خانه در ترکیه چگونه است ؟

قیمت خرید ملک در ترکیه در ماه مارس 2023 به دنبال افزایش 141.5 درصدی نسبت به سال قبل در سال 2023، 132.8 درصد رشد کرد.

داده‌های رشد سالانه به‌صورت ماهانه به‌روزرسانی می‌شود و از ژانویه 2011 تا مارس 2023 در دسترس است و میانگین نرخ رشد آن 12.5 درصد است.

داده‌های قیمت مسکن در سپتامبر 2022 به بالاترین حد خود یعنی 189.1 درصد و در ماه می 2019 به پایین‌ترین حد خود یعنی 1.5 درصد رسید.

خرید ملک در ترکیه به پول ایران

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه در اکتبر 2023 به ۱۰۰.۰۰۰ دلار رسید. قیمت املاک مسکونی 199 درصد در یک سال افزایش یافت، در حالی که دوره بازگشت سرمایه تا 19 سال افزایش پیدا کرده است.

• فاتیح: ۱۶۴.۰۰۰ دلار معادل ۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
• ازمیر: ۱۷۹.۰۰۰ دلار معادل ۸ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان
• آنتالیا: ۱۵۸.۰۰۰ دلار معادل ۷ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان
• بودروم: ۴۳۰.۰۰۰ دلار معادل ۲۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
• استانبول: ۲۰۰.۰۰۰ دلار معادل ۱۰ میلیارد تومان

خرید ملک در ترکیه با یک میلیارد تومان

شما می‌توانید با مبلغی معادل یک میلیارد تومان به راحتی یک آپارتمان نقلی ۸۰ متری در بعضی مناطق متوسط استانبول ترکیه مثل منطقه بیلیک‌دوزو خریداری کنید. حتی شما با این مقدار سرمایه می‌توانید به راحتی در مناطق خوب استانبول نیز برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری اقدام کنید.

خرید خانه در ترکیه با ۷۰۰ میلیون

بعد از شهر زیبای استانبول، شهر آنکارا پایتخت ترکیه مهمترین شهر است. شهر آنکارا هم از لحاظ پیشرفت و هم اقتصادی موقعیت بی نظیری دارد. این شهر امکانات زندگی خوبی دارد. شما با سرمایه‌ای حدود ۷۰۰ میلیون تومان به راحتی می‌توانید در مناطق خوب آنکارا مثل چانکایا، برای خرید خانه اقدام کنید.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت ترکیه

کمترین میزان قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت و شهروندی اهمیت زیادی دارد. چون که شما با برنامه ریزی می‌توانید حداقل مبلغ لازم برای مهاجرت را جمع کنید.

طبق قانون جدید در سال 2022 باید بدانید که در برخی مناطق اقامت شما حتی با خرید ملک هم مورد تایید قرار نمیگیرد. همچنین قانونی دیگر در سال 2023  به تصویب رسیده است که به ارزش ملک شما اشاره دارد .

با توجه به این قانون حداقل قیمت خرید ملک برای اقامت ترکیه در شهر های بزرگ باید حداقل  75 هزار دلار و در شهر های کوچک حداقل 50 هزار دلار باشد.

خرید ملک ارزان در ترکیه

برای جستجوی ملک ارزان در ترکیه، در سایت املاک دلوکس هومز که هزاران آپارتمان و ویلا برای فروش را فهرست می‌کند، مرور کنید. هر فهرست شامل عکس‌ها و اطلاعات داخلی و خارجی، نقشه‌های طبقه در صورت وجود، ویژگی های کلیدی، دلایل خرید و قیمت فعلی بازار است.

خرید ملک ارزان در ترکیه از انواع خانه‌ها شروع می‌شود. این نکته را باید در نظر داشت که به چه ملکی ارزان گفته میشود ؟

بهتر است به جای کلمه ارزان از خرید خانه با قیمت مناسب در ترکیه استفاده کنیم.

خرید ملک ارزان در ترکیه برای دریافت  اقامت ترکیه به عوامل زیادی می‌تواند بستگی داشته باشد که می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• متراژ ملک
• انواع دسترسی‌ ها
• شهر، منطقه و محله
• امکانات بنا
• امکانات محلی و منطقه‌ ای
• سن بنا

آپارتمان‌های لوکس (دو خوابه ) از ۲۰۰.۰۰۰ دلار شروع می‌شود. این مجتمع‌ها دارای استخرهای مشترک و امکانات فراوان برای زندگی راحت برای بزرگسالان و کودکان می‌باشند. فقط آپارتمان‌ها نیستند که قیمت مناسبی دارند. این امکان وجود دارد که برای خرید ویلاها قیمت‌های عالی پیدا کنید. قیمت ویلاهای ارزان قیمت از حدود ۵۵۰.۰۰۰ دلار شروع می‌شود.

خرید ملک به صورت اقساطی

امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه برای فروش می‌تواند یک تامین مالی مناسب باشد. زیرا به شما امکان می‌دهد تا زمانی که قیمت کامل خرید پرداخت شود، صاحب، خانه‌ای با قرارداد مالکیت تاخیری شوید.

بسیاری از افراد برای صرفه جویی در هزینه، خرید ملک در ترکیه را به صورت اقساطی به نقدی ترجیح می‌دهند. این فرآیند بر اساس پرداخت اولین قسط قیمت ملک است. مابقی مبلغ و مدت اقساط با فروشنده توافق می‌شود. سپس قراردادی منعقد می شود که شامل کلیه جزئیات مربوط به اقساط و ارزش ماهانه آنها است.

طرح پرداخت با توافقی که با شرکت ساختمانی انجام شده تعیین می‌شود. برخی از شرکت‌ها برنامه‌های پرداخت سفارشی دارند که با توجه به ظرفیت خریدار برای پرداخت ایجاد شده است.

هنگام خرید اقساطی خانه در ترکیه، ممکن است بلافاصله یا پس از پرداخت 70 درصد قیمت ملک، سند مالکیت را دریافت کنید. با این حال، پیش پرداخت ضروری است و مبلغ بسته به پروژه متفاوت است.

یکی دیگر از روش های خرید اقساطی میتواند  استفاده از شرایط پیش فروش ملک در ترکیه باشد که عواملی مهم را باید برای آن در نظر بگیرید.

انواع ملک در ترکیه کدامند ؟

در ترکیه  املاک به 4 نوع تقسیم میشوند که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم .

آپارتمانهای نرمال

این نوع از آپارتمانها بیشتر مورد توجه افراد بومی قرار میگیرد . در این مدل آپارتمانها شما هیچ امکاناتی نخواهید داشت. تنها به صورت هفتگی کل بلوک آپارتمانی توسط گروهی نظافت میشود. برای این منظور مبلغ کمی به عنوان شارژ ماهیانه در نظر گرفته میشود.

مجتمع های آپارتمانی با کانسپت هتل

در این نوع املاک شما میتوانید آپارتمانی را در اختیار داشته باشید که امکانات متعددی دارد. برای مثال شما در جایی زندگی خواهید کرد که گویی در یک هتل 5 ستاره اقامت دارید. امکاناتی نظیر استخر , استخر سر پوشیده , سونا , جکوزی , باشگاه ورزشی , نگهبانی 24 ساعته , حمام ترکی و … در اختیار شما خواهد بود. این نوع از املاک که به اصطلاح در ترکیه به سیته معروف هستند در بین خارجی ها طرفداران بیشتری دارند.همچنین قیمت بالاتری را نیز دارا هستند.

آپارتمان های پنت هاوس

این نوع آپارتمان مدرن در ترکیه ، واقع در طبقه آخر در ساختمان های بزرگ یا به اصطلاح آسمان خراش ها می باشد. آپارتمان های پنت هاوس مانند ویلا ها، خصوصی و مستقل هستند. این نوع آپارتمان کل طبقه آخر را اشغال می کند ، اغلب دارای دیوارهای شیشه ای است که از ارتفاع بالا نمایی پانوراما از کل شهر را ارائه می دهد و همچنین دارای پارکینگ اختصاصی و آسانسور اختصاصی مستقل از آسانسور سایر طبقات می باشد.

ویلا

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید ممکن است ویلاهای این کشور توجه شما را جذب کند. مانند هر کشور دیگر املاک ویلایی خواهان خاص خود را دارند . شما در ملک خصوصی خود امکان این را خواهید داشت تا تمام امکانات تفریحی را بدون هیچ محدودیتی در اختیار داشته باشید. هر چقدر ویلا دید بهتر , کیفیت ساخت بهتر و نزدیکی بیشتری به شهر داشته باشد و در نهایت بر حسب متراژ آن قیمت بیشتری خواهد داشت.

مجتمع ویلایی

شما میتوانید یک ویلا در یک محتمع داشته باشید. به این صورت شما از یکسری امکانات بیشتر بهرمند خواهید شد. اما باز هم اگر به دنبال فضای خصوصی بیشتر و سرمایه گذاری بهتری هستید ویلاهای مستقل را به شما پیشنهاد میکنیم.

راه های سرمایه گذاری در بخش املاک در ترکیه

شما به عنوان یک سرمایه گذار میتوانید این کشور را مقصدی امن برای سرمایه خود بدانید. اخیرا شایعات بسیار زیادی از طرف دولت ایران منتشر می‌شود. در مورد اینکه خرید ملک در ترکیه برای ایرانی ها ضررهایی دارد و توانایی فروش آن را ندارند. دوستان عزیز این شایعات صرفا برای خارج نشدن پول از ایران پایمال می‌شود و وجود خارجی ندارند.

شما میتوانید از سرمایه‌گذاری در بخش املاک ترکیه ، پیش فروش ملک در ترکیه ، خرید واحد تجاری و ایجاد کسب و کار ، و همچنین خرید ملک و اجاره دادن آن به صورت روزانه و سالانه کسب درآمد کنید.

هرچند اخیرا تورم جهانی به دلیل پاندمی کرونا اثر گذار بر ترکیه نیز بوده است. و ما شاهد افزایش چشمگیر قیمت ملک در ترکیه هستیم. با داشتن دید منطقی نسبت به سود سالانه شما همیشه از منفعت سرمایه گذاری در ترکیه بهرمند خواهید بود.

برای سرمای گذاری در بخش املاک در ترکیه باید دانش کافی در مورد قوانین و ضوابط این شغل را داشته باشید.در ترکیه نسبت به سایر کشورهای اروپایی مالیات بسیار پایین تر است و نرخ آن ۲۲ درصد در سال ۲۰۲۰ می باشد.

خرید ملک در ترکیه و فروش آن

ما همیشه به این موضوع باور داریم که سود شما در زمان خرید کسب می‌شود. اگر شما ملکی را با قیمت خوب خریداری کنید مطمعنا در آینده با سود بیشتری آن را به فروش میرسانید .ما در کنار شما هستیم تا املاک خود را با قیمت واقعی و ارزنده خریداری کنید. وظیفه ی ما تنها معرفی ملک مناسب با سلیقه شما نیست . بلکه وظیفه اصلی ما صیانت از سرمایه و جلو گیری از ضرر شما است.

 خرید ملک در ترکیه و اجاره آن

شما نه تنها درآمد اجاره خود را خواهید داشت بلکه میتوانید با فروش ملک خود پس از مدتی سرمایه گذاری خوبی را انجام دهید. شما به دو صورت میتوانید ملک خود را اجاره بدهید:

اجاره ملک مبله

شما ملک خود را به همراه تمام وسایل داخل آن کرایه خواهید داد. برای کسانی که مدت زمان زیادی قصد ماندن در ترکیه را ندارند این نوع اجاره‌نامه ملک در ترکیه بهترین گزینه خواهد بود.

اجاره ملک خالی

برعکس نوع اجاره مبله، مبله کردن داخل خانه به عهده‌ی خود مستاجر است.

مورد دیگری که در اجاره ملک مهم است مدت زمان آن است که میتواند به طزق زیر باشد

اجاره بلند مدت سالیانه 

به این صورت که ملک خود را برای مدت یک سال یا بیشتر اجاره میدهید . در این صورت شما باید به نکاتی توجه کنید . اگر ملک خود را به صورت مبله اجاره میدهید اجاره ی بیشتری هم دریافت میکنید. اما باید حداقل دو ماه اجاره را به عنوان دپوزیت دریافت کنید. اینگونه اگر ضرری به لوازم برسد شما میتوانید این مبلغ را به عنوان خسارت دریافت کنید.

مورد بعد اگر ملک خود را به صورت مبله اجاره میدهید ، در قرارداد تمام  موارد موجود را ذکر کنید. همچنین با حضور مستاجر یک فیلم نیز تهیه کنید . به این صورت که مستاجر در ویدئو حضور داشته باشد و در آن لوازم گران قیمت خود را تصویر برداری کنید. برای مثال میتوانید یخچال و تلویزیون خود را در فیلم نشان دهید.

اجاره روزانه و هفتگی ملک 

در این صورت شما درآمد بیشتری کسب خواهید کرد. شما با سپردن ملک خود به آژانس های املاک , تبلیعات و کار با وبسایتهایی همچون ایر بی اند بی میتوانید درآمد کسب کنید. اما توجه ویژه ای به این مساله داشته باشید که باید ملک شما موقعیت مکانی مناسبی داشته باشد. تا مسافران آن را برای محل اقامت انتخاب کنند.

شما باید ملک خود را در نزدیکی نقاط تفریحی و توریستی شهر باشد. یا نزدیک بودن به دریا یکی از مسایل مهم است.

آیا در ترکیه اجازه خرید و فروش ملک داریم؟

در بالا یکی از روش های سرمایه  گذاری در بخش املاک  ترکیه را خرید و فروش ملک معرفی کردیم اما این سوال پیش می آید که  شما به عنوان یک فرد خارجی این اجازه را دارید ؟ پاسخ  بله ، است  اما با شرایطی که باید بدانید.

اگر در مدت زمان ۵ سال بیشتر از ۳ ملک را خرید فروش کنید جریمه خواهید شد . برای اینکه از جریمه شدن دوری کنید ، یا باید به نام اعضای خانواده خود ملک خرید و فروش کنید و یا شرکتی ثبت کنید و به نام شرکت بدون محدودیت خرید و فروش کنید . لازم به ذکر است که در نشان دادن قیمت ها باید دقت نمایید. چرا که اگر بدون دانش خاص از قانون مالیات ها قیمت را نشان دهید مالیات سنگینی به شما تعلق می‌گیرد …

برای مثال اگر شما با ملک خود را دو سال پیش ۱ میلیون لیر خریداری کردید اکنون نمیتوانید آن را ۲ میلیون لیر نشان دهید. اگر این کار را انجام دهید باید مبلغی معادل ۲۲ تا ۳۶ درصد از مبلغی که سود کرده اید را مالیات پرداخت کنید.که این مبلغ بسیار بالا است. این دقیقا همان دلیلی است که برخی افراد یا شرکت ها املاک خود را در تاپو کنتر نشان میدهند. چنین املاکی مناسب شهروندی نیستند به این دلیل که شما باید مبلغی بسیار بیشتر خرید کنید تا بتوانید مبلغ مورد نیاز شهروندی را پر کنید.

جدیدترین شرایط و قوانین خرید خانه در ترکیه

سرمایه گذاری و خرید خانه در ترکیه با هدف جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی برای تقویت اقتصاد در حال ظهور این کشور و ارتقای بازار املاک و مستغلات این کشور است. از آنجایی که ترکیه یک کشور بین قاره‌ای است، سرمایه گذاران خارجی با اخذ تابعیت ترکیه می توانند به بازارهای پررونق اروپا و آسیا دسترسی داشته باشند.

خارجی‌ها می‌توانند زمین و ملک را در ترکیه به نام خود خریداری کنند، مشروط بر اینکه املاک در شهرها واقع شده باشند (یعنی باید شهرداری در منطقه‌ای که ملک در آن است وجود داشته باشد و ملک باید در محدوده آن شهرداری یا محله واقع شود).

برای به دست آوردن عنوان یک ملک، باید درخواستی به اداره ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در آن واقع شده است، ارائه شود. پس از انجام جستجوها و بررسی‌های لازم برای شرایط فوق، انتقال عنوان توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود.

در طول معامله، مدارک مربوط به انتقال کامل قیمت خرید به ترکیه باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. همچنین 2 درصد وظیفه (یعنی مالیات) هم برای خریدار و هم برای فروشنده در حین معامله پرداخت شده و وصول می‌شود .

مالیات بر دارایی سالانه وجود دارد که توسط شهرداری‌ها (یعنی دولت‌های محلی) با نرخ 0.3 درصد برای ساختمان‌های خصوصی جمع آوری می‌شود. املاک نوساز به مدت 5 سال از مالیات سالانه املاک معاف هستند. کلیه املاک به منظور اهداف مالیاتی هر پنج سال یکبار مورد تجدید ارزیابی قرار می‌گیرند. اموال به دست آمده ممکن است مجدداً فروخته یا اجاره شود و درآمد حاصل از آن به خارج از ترکیه منتقل شود. زمانی که ملکی برای مقاصد تجاری خریداری می‌شود، مقررات متفاوتی دارد.

قانون املاک ترکیه

مالکیت در ماده 35 قانون اساسی ترکیه تعریف شده است. این ماده تصریح می‌کند که هرکسی حق مالکیت دارد و این حقوق فقط با سایر مقررات قانونی محدود می‌شود. محدودیت‌ها ممکن است شامل طرح‌های منطقه‌بندی، محدودیت‌های قابل اعمال برای خارجی‌ها و… باشد.

مقررات مالکیت در قانون مدنی ترکیه، ماده 633 توضیح داده شده است. این موضوع عمدتا توضیح می‌دهد که چگونه مالکیت به دست می‌آید. برای خرید ملک توسط شخص خارجی، ثبت زمین از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در ترکیه ادارات منطقه ای و اداره ثبت زمین وجود دارد که در دفاتر استانی یا منطقه‌ای تقسیم شده‌اند و همه آن‌ها توسط دولت کنترل می‌شوند.

فروختن خانه به یک ایرانی دیگر

افراد ایرانی می‌توانند هر نوع ملک (خانه، محل کسب، زمین، مزرعه) را در چارچوب محدودیت‌های قانونی خریداری کنند. طبق قوانین و مقررات ترکیه، انتقال مالکیت ملک تنها با سند رسمی و ثبتی که در ادارات ثبت ملک امضا شده باشد امکان پذیر است. اما با این قانون که حق فروش به ایرانی دیگر را تا 3 سال از خرید ملک نخواهند داشت.

امکان امضای “قرارداد تعهد فروش” در دفتر اسناد رسمی وجود دارد. با این حال، مالکیت قانونی ملک با “قرارداد تعهد فروش” یا سایر انواع قراردادهای فروش که باید قبل از سردفتر امضا شود، منتقل نمی‌شود.

خرید ملک در ترکیه بعد از زلزله

پیش بینی قیمت املاک و مستغلات در ترکیه توسط کارشناسان هنوز تصمیم گرفته نشده است. برخی از آنها معتقدند که زلزله و پیامدهای آن سرمایه گذاران خارجی را به وحشت خواهد انداخت. فقط قیمت‌های پایین تر برای ویلاها و آپارتمان‌ها می‌تواند خارجی‌ها را جذب کند.

اما این روند از خود بیگانگی طولانی نخواهد بود. از این گذشته، خطر زلزله، سیل، آتش سوزی در مناطق دیگر نیز بسیار زیاد است. اما این مانع از مهاجرت خارجی ها برای زندگی و خرید ملک نمی‌شود. در ترکیه، پس از 6 فوریه، در میان جمعیت محلی، خرید مسکن اهمیت بیشتری پیدا کرد.

مهم ترین مزایای خرید ملک در ترکیه

در انتهای مقاله به بررسی مزایای خرید خانه در ترکیه خواهیم پرداخت که شما را در تصمیم گیری بهتر یاری رساند .

قیمت نسبت به ارزش

می دانید که خرید خانه گران ترین خریدی است که هر فرد یا خانواده در طول زندگی خود انجام می دهد. هیچ کجای دنیا خانه، ملک و زمین ارزان نیست. حتی در ایالات متحده امریکا ، بنابراین خانه و ملک گران است. مساله اینجاست که اگر ملک گران است، ارزشش را هم دارد یا خیر؟

اما در ترکیه، نه تنها خانه ها در مقایسه با اروپا ارزان تر هستند، بلکه اگر سرمایه کافی در اختیار داشته باشید می توانید ویلا یا آپارتمان لوکس و کم نظیری را از آن خود کنید. ویلاهایی کنار دریا، با چشم انداز سرسبز و آرامشی که همیشه به دنبال آن هستید.در بسیاری از نقاط ترکیه، می توان پول یک آپارتمان کوچک یا یک خوابه در انگلستان را داد و ویلایی سه یا چهار خوبه خرید! درست است که زیبایی انگلستان بی نظیر است، اما ترکیه هم یکی از زیباترین کشورهای دنیا است! پس قیمتی که می پردازید در ازای ارزشی که به دست می آورید هم باید لحاظ نمایید.

اقلیم عالی

زیبایی اقلیم و مطبوع بودن آب و هوا دلیل عمده ای است که بسیاری از افراد در سراسر دنیا به خرید ملک در ترکیه روی می آورند.همچنین  ویتامین D هم که همه می دانیم برای سلامت و شادابی مفید است و می توان به رایگان آن را از نور آفتاب تامین نمود. در ترکیه هم مثل همه جای دنیا باران های سیل آسا می آید اما زمستان ها به ندرت زیر 5 درجه سلسیوس می رسد.

هزینه های زندگی و قیمت خانه ها

مهم نیست کجای ترکیه زندگی می کنید؛ هر کجا که باشید به مایحتاج خود دسترسی خواهید داشت. هزینه ها از سایر نقاط جهان پایین تر است. با هر بودجه ای که داشته باشید می توانید در ترکیه صاحب خانه شوید.حتی می توانید به دنبال خانه ای ساده بروید تا پول کمتری بپردازید و می توانید ولخرجی کنید و دست روی عالی ترین کیفبت بگذارید. نکته اینجاست که حتی اگر دست روی بزرگترین خانه ها هم بگذارید، کسری از قیمت خانه های اروپا را پرداخت خواهید کرد.

دسترسی آسان

حمل و نقل در ترکیه مقرون به صرفه است. به تعدادی از فرودگاه ها در سراسر سال دسترسی خواهید داشت. بسیاری از فرودگاه های ترکیه پروازهای بین المللی هم دارند. ما در شهر های آلانیا و استانبول به شما خدمات ملکی ارایه میدهیم. شما از فرودگاه های تهران و اروپا در مدت زمان 4 ساعت در هر کدام از این شهر ها حضور خواهید داشت.

مالیات بر ارث

در ترکیه نیز همانند ایران چنین مالیاتی وجود ندارد. این در حالی است که در بسیاری از کشورها نظیر انگلستان اگر بخواهید مالکیت خانه را به عزیزانتان منتقل کنید تا 20 درصد باید مالیات بپردازید. اما در ترکیه این مالیات وجود ندارد و تا کنون هم در مورد آن بحثی صورت نگرفته است. این مساله مخصوصا برای افرادی که می خواهند بازنشستگی خود را در ترکیه بگذرانند می تواند حایز اهمیت باشد.

مالکیت کامل

در ترکیه هر چیز که بخرید، مطلق آن خواهید بود. فرقی هم نمی کند که شما آپارتمانی با متراژ پایین یا ویلای بزرگ و مستقل داشته باشید.

 

میزان مالیات کم ملک در ترکیه

یکی دیگر از مزایای خرید ملک در ترکیه، مقدار مالیاتی است که در این کشور به منظور هیجان انگیزتر کردن زمینه سرمایه گذاری خارجی در پیش گرفته شده است. بر خلاف بسیاری دیگر از کشورها در ترکیه سرمایه گذاران در حوزه املاک و مستغلات ترکیه از مالیات بر ارزش افزوده ملک معاف هستند که این در سود سرمایه گذاری تاثیر زیادی دارد.

هم مرز بودن ترکیه با کشور ایران

برای بسیاری از شما مهم است که در کشوری آزاد و نزدیک به ایران زندگی کنید. شما با کمتر از 4 ساعت پرواز و به راحتی میتوانید بین ایران و ترکیه سفر کنید. امروزه پروازهای مستقیم به آلانیا و استانبول در طول هفته در اختیار شما است. مطمعنا در ترکیه شما احساس کمتری از مهاجرت خواهید داشت.

داشتن مناطق ساحلی، اسکی، زمین ورزشی و… در ترکیه

در ترکیه تنوع مناطق و آب و هوا باعث شده است تا در برای تفریحات زمستانه و تابستانه توریست های زیادی به این کشور سفر کنند. گذشته از کسب درآمد باید در نظر داشت که زندگی در این کشور با این امکانت خالی از لطف نیست. این کشور هر ساله پذیرای رویدادهای ورزشی و کنسرت های فراوانی است. شما میتوانید از این اتفاقات و مراسم استفاده کنید.

اقتصاد رو به رشد و پیشرو

اقتصاد ترکیه همواره رو به رشد بوده است. ارزان بودن هزینه ها برای شرکت های بزرگ مانند فیات و هیوندا باعث شده است تا این شرکت ها خط مونتاژ خود را در ترکیه راه اندازی کنند. همین امر باعث میشود تا روز به روز شکوفایی اقتصادی در این کشور افزایش یابد. ترکیه بدون شک آینده ای روشن در اقتصاد جهان خواهد داشت. شما با کمی مطالعه در این باره میتوانید به این امر پی ببرید. همین کافی است تا به سرمایه گذاری کشورهای عربی و شرکت های بزرگ در این کشور توجه کنید.