آیا رویای خرید ملک در استانبول را دارید؟ شما چه قصد نقل مکان، بازنشستگی یا سرمایه گذاری داشته باشید، استانبول می‌تواند یک فرصت طلایی برای شما باشد. این شهر بزرگ دارای آب و هوای خوب است. اما یکی از بزرگترین جذابیت‌ها قیمت مناسب ملک آن است.

در این راهنما، همه چیزهایی را که باید در مورد خرید ملک در استانبول را به عنوان یک خارجی بدانید، بررسی و به طور کامل این موارد و قوانین مربوط به خرید خانه در استانبول را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

اگر قصد اخذ شهروندی ترکیه و یا خرید ملک در ترکیه را دارید این نوشته را از دست ندهید. همه چیز را از هزینه خرید ملک در استانبول تا گرفتن ویزای طلایی ترکیه را پوشش خواهیم داد تا بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.

خرید ملک در استانبول

خرید ملک در استانبول مدت‌ها است که توسط ایرانی‌ها و اتباع دیگر کشورها انجام می‌پذیرد. از این رو شما باید با دانش و توجه بسیار در مسیر خرید خانه دراستانبول قدم بردارید . دانشی که به شما کمک میکند تا به اهدافتان در مهاجرت به ترکیه برسید و از سرمایه تان محافظت کنید.مهمترین مساله در زمان مهاجرت اهداف شما است که با بررسی آنها هم شما قدم های محکمتری در جهت مهاجرت برمیدارید و هم با بازگو کردن آنها برای مشاورتان به او در راهنمایی درست و سریع کمک خواهید کرد.

در ابتدا شما باید اهداف خود برای خرید ملک در استانبول را مشخص کنید. اهداف شما میتواند یکی از موارد زیر باشد:

•  اخذ شهروندی ترکیه
• سرمایه گذاری
• زندگی کردن در ترکیه

به طور کلی پس از مشخص شدن اهدافتان مهمترین مساله آشنایی با شهر استانبول است. ما ابتدا باید با این شهر و پتانسیل‌های آن آشنا شویم.

آشنایی با شهر استانبول :

همانطور که میدانید شهر استانبول از گذشته خواستگاه امپراطورها و دولت‌های بسیاری بوده است. به این دلیل که حتی با صرفه نظر از زیبایی وصف ناپذیر , این شهر با داشتن موقعیت استراتژیک خود یکی از شاهراه های حیاتی در جهان می‌باشد. به گونه‌ای که امروزه خیلی از مراوده‌های تجاری دنیا از طریق آبهای کشور ترکیه که از این شهر می‌گذرد انجام می‌شود. اگر شما نیز قصد خرید ملک در استانبول را دارید باید با آشنایی کامل با این شهر قدم بردارید.

 آب و هوای شهر استانبول

استانبول با توجه به موقعیت جغرافیایی اش آب و هوای متفاوتی دارد. استانبول با توجه به سامانه طبقه بندی اقلیمی کوپن دارای آب و هوای مدیترانه ای مرزی، آب و هوای نیمه گرمسیری و مرطوب و آب و هوای اقیانوسی است. این امر به واسطه موقعیت جغرافیایی و گستردگی این شهر می باشد گرم‌ ترین ماه سال در استانبول ماه جولای و فوریه از سردترین ماه های سال محسوب می شود. بهترین زمان سفر به شهر استانبول فصل‌ بهار و پاییز یعنی از آوریل تا ماه می و از سپتامبر تا اواسط نوامبر می‌باشد. در این استانبول آب و هوای معتدلی دارد.

 اقتصاد کشور ترکیه:

قبل از خرید خانه در استانبول باید اقتصاد کشور ترکیه را بررسی کنیم. همانطور که میدانیم کشور ترکیه یکی از کشور های عضو ناتو می‌باشد. به پیوست این موضوع طبیعتا میدانید که این عضویت تا چه اندازه از نظر استراتژیک و نظامی تاثیر گذار است. همچنین به پشتوانه این مساله تاثیر گذار بر اقتصاد ترکیه نیز خواهد بود.

انواع ملک در استانبول

معماری ترکیه منعکس کننده شخصیت این کشور به عنوان ترکیبی از شرق و غرب است. این بدان معناست که از خانه‌های شهری باشکوه عثمانی گرفته تا ویلاهای ساحلی مدرن و اروپایی را برای خرید خواهید یافت.

سبک ملک در استانبول از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت است، مثلادر مرکز خانه‌های سنگی بیشتر هستند، در حالی که خانه‌ها در حومه شهر استانبول معمولا از چوب ساخته می‌شوند.

آپارتمانها رایج ترین نوع ملک در استانبول ترکیه و محبوب ترین گزینه برای خریداران خارجی هستند. اما همه چیز بستگی به این دارد که به دنبال چه چیزی هستید.

 

مراحل خرید ملک در استانبول برای خارجی‌ها چیست؟

بیایید روند خرید ملک در استانبول را طی کنیم:

• می‌توانید با تیم دلوکس هومز تماس بگیرید، ما برای شما در بازار تحقیق می‌کنیم و به عنوان مشاور در کنار شما خواهیم بود. اگر در ترکیه زندگی نمی‌کنید، باید چند سفر را برای مشاهده املاک برنامه ریزی کنید.
• هنگامی که ملکی را پیدا کردید که می‌خواهید بخرید، قیمت و شرایط خرید (ما می‌توانیم در این مورد کمک کنیم) با فروشنده مذاکره کنید.
• شما یک قرارداد فروش امضا می‌کنید و یک سپرده رزرو کوچک پرداخت می‌کنید.
• یک وکیل مستقل، مورد اعتماد و واجد شرایط را برای رسیدگی به جنبه قانونی معامله تعیین کنید. باید شناسنامه/گذرنامه و اجازه اقامت خود را (در صورت وجود) آماده داشته باشید.
• یک ارزیابی کامل باید توسط یک ارزیاب انجام شود که ممکن است 3-4 روز طول بکشد.
• وکیل شما، سند مالکیت ملک را بررسی می‌کند. سپس باید برای ثبت نام به دفتر Tapu ارسال شود، بنابراین Tapu جدید حاوی مشخصات شما می‌تواند صادر شود.
• معامله تکمیل شد و شما صاحب مفتخر ملکی در ترکیه خواهید شد.

برای اطلاعات بیشتر برای خرید ملک و قوانین آن روی «خرید ملک در ترکیه» کلیک کنید.

برخی از مزایای خرید ملک در استانبول

شما می‌توانید شهروندی دریافت کنید:

اگر ملکی به ارزش 400.000 دلار در استانبول خریداری کنید، این شانس را خواهید داشت که در مدت کوتاهی در عرض چند ماه تابعیت دریافت کنید. شهروندی توسط برنامه سرمایه گذاری املاک برای ترکیه یکی از جذاب ترین دلایل خرید ملک در استانبول است.

سرمایه گذاری در سود:

زمانی که در املاک استانبول سرمایه گذاری می‌کنید، بازگشت سرمایه شما تضمین است‌ زیرا توسعه اقتصادی و گردشگری در استانبول باعث می‌شود که تقاضا برای املاک بیشتر شود به سرعت و به طور مداوم رشد کند.

بیش از یک گزینه برای مسکن وجود دارد:

وقتی صحبت از خرید ملک در استانبول به میان می‌آید، گزینه‌های زیادی دارید. آپارتمان‌ها، اقامتگاه‌ها، خانه‌های پیش ساخته، ویلاهای لوکس، زمین و… وجود دارد و همه این گزینه‌های خرید هزینه‌های مقرون به صرفه‌ای دارند.

بهترین قسمت آن این است که همه این گزینه‌ها مناظر عالی از شهر مانند شبه جزیره تاریخی یا آرامش دریای مرمره را به شما ارائه می‌دهند.

نکات مهم برای خرید ملک در استانبول

قبل از هر خریدی مطمئن شوید که خانه تمام مدارک لازم مانند مجوز برنامه ریزی را دارد. در تمام مراحل خرید می‌توانید با مشاوران تیم دلوکس مشورت کنید. ‌آن‌ها به نهایی شدن روند قانونی کمک خواهند کرد.

بدانید که قیمت‌ها بیشتر در ترکیه حتی برای فروش آپارتمان در استانبول قابل مذاکره است.

الزامات قانونی

قبل از شروع فرآیند خرید، مهم است که با شرایط قانونی خرید ملک در ترکیه آشنا شوید. شما به شماره مالیات، پاسپورت و اجازه اقامت و … نیاز دارید.

تعیین بودجه

مورد بعدی که باید به آن دقت نمایید میزان بودجه شماست. هزینه یک خانه در استانبول بسته به مکان، اندازه و نوع ملک متفاوت است. با در نظر گرفتن هر گونه هزینه اضافی مانند مالیات و هزینه های تعمیر و نگهداری، حتماً بودجه تعیین کنید.

وضعیت ملک

ترکیه در سال 2019 تا کنون قوانین جدیدی را وضع کرد که بر اساس آن همه اتباع خارجی که در این کشور خرید یا فروش ملک می‌کنند، باید گزارش نقشه برداران متخصص را دریافت کنند. شما باید یک نقشه بردار معتبر پیدا کنید که گزارشی از وضعیت ملک مورد نظر تهیه کند.

این موضوع نه تنها برای تایید معامله توسط سازمان ثبت اسناد و املاک ضروری است، بلکه می‌تواند به شما کمک کند تا وضعیت ملک را قبل از خرید ارزیابی کنید.

مشاور املاک:

قضیه بسیار مهم دیگر که لازم است در آن دقت عمل را به خرج دهید، انتخاب شرکت و فروشنده ملک است تا مبدا سرتان کلاه رود. گرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع هست ولی انتخاب شرکت حرفه ای  مانند نگین گروپ کمکی است تا دچار مشکل نشوید.

شما می‌توانید با تماس به مشاوران دلوکس هومز و مشورت با کارشناسان ما می‌توانید روند خرید خانه در استانبول را بسیار آسان کنید. نماینده ما می‌تواند به شما کمک کند املاکی را پیدا کنید که با معیارهای شما مطابقت دارد.

استانبول دارای 39 منطقه میباشد که هرکدام شرایط و ویژگی های مختص به خود را دارند پس قبل از خرید ملک بهتر است با مناطق استانبول آشنا شوید و با توجه به سلایق و شرایط خود بهترین انتخاب را داشته باشید.

از جنبه های مهم انتخاب یک منطقه و محله که قبل از تصمیم گیری باید به آنها دقت داشته باشید را در ادامه مشاهده میکنیم

• ملک آپارتمانی می خواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
• محلی که انتخاب می‌کنید ساحلی است یا داخل شهر؟
• مراکز خرید و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
• بررسی کنید که آیا وسایل حمل و نقل عمومی، مدارس، و فضاهای تفریحی در این نزدیکی وجود دارد یا خیر؟
• سعی کنید یک دید کلی در مورد همسایگان خود داشته باشید.(چه ملیتهایی بیشتر در آن منطقه حضور دارند؟)

بهترین محله های استانبول برای زندگی

در حالی که به دنبال خرید ملک در استانبول هستید، دانستن اینکه از یک محله چه انتظاری باید داشته باشید مهم است. در زیر برخی از محله‌های استانبول که تقاضای زیادی دارند آورده شده است:

جهانگیر Cihangir

جهانگیر با معماری و حال و هوای نوستالژیک خود، یکی از محله‌های پرطرفدار استانبول است. این محله نزدیک میدان تکسیم و پر از کافه‌ها و مکان‌های هنری است. اگر دوست دارید پیاده روی مسحورکننده داشته باشید، این محله مکان مناسبی برای شماست. علاوه بر این، به بسیاری از موزه‌ها، کلوپ های شبانه و…نیز در این محله وجود دارند.

سارییر Sariyer

اگر به دنبال زندگی آرام‌تری هستید که در آن از زیبایی‌های طبیعی استانبول لذت ببرید Sariyer محله‌ای است که باید در آن زندگی کنید. این محله درست در کنار ساحل بسفر است. شما می توانید یک شام خوب را در کنار دریا میل کنید و از مناظر قلعه روملی لذت ببرید که در آن تاریخ و طبیعت در یکدیگر ادغام می‌شوند.

Emirgan , Yeniköy , Tarabya این محله‌ها همگی در منطقه سارییر واقع شده‌ و در امتداد ساحل بسفر در شمال قرار دارند. ویلاهای بزرگ کنار آب، خیابان‌های پر درخت زیبا، کافه‌ها و مناظر زیبا در آن وجود دارد. اکثر ملک‌های کنار آب برای خرید در دسترس هستند و شما می‌توانید با خرید آن با یک تیر دو نشان بزنید.

نیشانتاشی Nisantasi

اگرچه خانه‌های نیشانتاشی هزینه کمی دارند، اما اگر بودجه شما به شما اجازه می‌دهد در یک منطقه سطح بالا زندگی کنید، این محله موقعیت عالی است و گزینه‌های آموزشی و مراکز خرید زیادی را دارد.

Etiler، Ulus، Levent، Ortaköy

این محله‌ها در منطقه بشیکتاش، در سمت اروپایی استانبول هستند و بر روی تپه‌های بالای بسفر قرار گرفته‌اند. بسته به اینکه یک خانه به کدام سمت است، مهاجران می‌توانند ملکی با چشم اندازهای شگفت انگیز بسفر پیدا کنند.

این منطقه مرکزی است و مغازه‌ها و رستوران های زیادی را در خود جای داده و این محله ها بین مهاجران بسیار محبوب شده‌اند. طیف گسترده ای از مسکن های لوکس از جمله ویلا و آپارتمان در دسترس است.

Bebek، Kuruçeşme، Arnavutköy، Rumelihisarı

اینها محله‌های مرکزی تر بسفر هستند. اگر مهاجران بخواهند در اسکله باشند، باید در آپارتمان زندگی کنند. اینها معمولاً گران هستند، به ویژه از آنجایی که در یک مکان برتر در امتداد تنگه بسفر قرار دارند.

درآمد ترکیه از خرید و فروش زمین و املاک در ترکیه و استانبول

از گذشته ترکیه نه تنها مقصد مناسبی برای توریست‌ها بوده است بلکه بعضی از شهرهای این کشور مقصدی مناسب برای مهاجران خارجی بوده است. مهاجرانی که این کشور را برای زندگی انتخاب می‌کنند. به این صورت آنها با تزریق ارز به این کشور باعث سود آوری در اقتصاد ترکیه خواهند شد. بزرگ‌ترین شهر های برای مهاجرین استانبول، آلانیا و ازمیر هستند. البته شهرهایی همچون کوش آداسی، آنتالیا، مرسین و آنکارا هم به عنوان محل زندگی انتخاب می‌شوند.  یکی از روش های درآمدزایی  میتواند خرید زمین در ترکیه باشد که یا از طریق خرید و فروش و یا از طریق خرید و ساخت و یا خرید و اجاره آن با توجه به کاربری زمین میتوان به درآمد رسید

خرید ملک در استانبول با اقساط 5 ساله

ممکن است شما نیز به دنبال خرید خانه در استانبول با اقساط طولانی مدت باشید. اگر به قصد سرمایه گذاری به دنبال این کار هستید از پروژه هایی با لوکیشن خوب خرید کنید. همچنین با چک کردن برنامه های شهری برای محله ی مورد نظر می توانید از آینده ملک خود چشم اندازی داشته باشید.

مثلا اگر خانه‌ای در استانبول بخرید که بعدا مترو از کنارش رد می شود، سود خوبی خواهید برد.

ما به شما بهترین ها را معرفی میکنیم تا در کنار خریدی مطمئن و امن، از سود بسیار خوبی هم در آینده برخوردار شوید. برای گرفتن اطلاعات در مورد پروژه ها با اقساط بلند مدت میتوانید با ما در تماس باشید.

خرید ملک در استانبول قسمت اروپایی

قیمت قسمت اروپایی استانبول نسبت به شرق آن ارزانتر است. مهاجرین زیادی در محله های اسنیورت، آوجیلار و بیلیکدوزو که نواحی اروپایی هستند زندگی می‌کنند. البته در مناطقی از قسمت اروپایی استانبول گرانترین خانه ها قرار دارند.

چنانچه میخواهید در استانبول زندگی کنید حواستان باشد از محله هایی که برای گرفتن اقامت بسته هستند خرید نکنید. چرا که امکان گرفتن کیملیک را نخواهید داشت.

در استانبول نیز مانند تمامی شهر های بزرگ، هر محله وسعت زیادی دارد. پس خیلی مهم است که کجای محله را بخرید.

 

 

خرید خانه در استانبول قسمت آسیایی

مردم این روزها تب خرید خانه در قسمت آسیایی را تند کرده اند. مخصوصا در مناطقی همچون کارتال که از منظره زیبایی نیز برخوردار است. خارجی ها با بسته شدن مناطق در شهر ها برای گرفتن اقامت به سمت مناطق باز هجوم برده اند.

شما در کارتال میتوانید با هر سلیقه ای خانه بخیرید. همچنین اگر لوکس پسند هستید مجتمع های بسیار زیبا و لوکس در بخش آسیایی هم کم نیستند. مجتمع هایی که اکثر هنر پیشه ها و خوانندگان مشهور در آن زندگی می‌کنند.

یکی از زیباترین مناطق در بخش آسیایی جاده بغداد است. شما میتوانید در اینجا اکثر برندهای لوکس را ببینید.

نتیجه گیری و سوالات متداول در خرید ملک در استانبول:

در پایان، خرید ملک در استانبول می‌تواند یک سرمایه گذاری عالی باشد و محیط زندگی راحت را برای شما و خانواده تان فراهم کند. با صرف زمان برای تحقیق، آماده‌سازی و برنامه‌ریزی، می‌توانید تجربه خرید ملک آرام و موفقی را در این شهر پر جنب و جوش تضمین کنید.

بازار ملک در استانبول چگونه است؟

بازار املاک ترکیه طی سال گذشته افزایش قیمت‌های بسیار زیادی را تجربه کرده و تنها در اوایل سال 2022 30 درصد افزایش یافته است. اما خبر خوب برای خریداران این است که اخیراً رونق در پروژه‌های توسعه و بازسازی مسکن رخ داده که می‌تواند منجر به افزایش سهام مسکن در بازار شود.

آیا خارجی ها می توانند در استانبول ملک بخرند؟

بله، برای خرید ملک در استانبول لازم نیست شهروند یا مقیم ترکیه باشید. با این حال، خرید ملک در ترکیه به طور خودکار حق زندگی در آنجا را به شما نمی‌دهد. خارجی‌ها نیاز به درخواست ویزا یا اجازه اقامت دارند.

هزینه تقریبی خرید ملک در استانبول چقدر است؟

اکنون به بخش مهم می رسیم هزینه ملک در ترکیه برای شما چقدر خواهد بود؟ این موضوع تا حد زیادی به خرید و مکان خرید شما بستگی دارد، اگرچه به طور کلی قیمت ملک در ترکیه بسیار ارزان تر از کشورهای اروپایی است.
به عنوان مثال، میانگین قیمت برای خرید یک آپارتمان در مرکز شهر در ترکیه تنها ۴۰۰.۰۰۰ دلار است و در بریتانیا، قیمت آن بالای ۹۰۰.۰۰۰ دلار است.

بهترین مکان برای خرید خانه در استانبول

ترکیه دارای انبوهی از استراحتگاه‌های ساحلی آفتاب‌گیر، مناطق زیبای حومه شهر برای انتخاب است. مکان مناسب شما برای خرید ملک بستگی به چیزی دارد که به دنبال آن هستید – خانه ویلایی، آپارتمانی در مرکز شهر و یا نزدیک ساحل و…

خرید خانه در استانبول با 300 هزار لیر امکان پذیر است؟

یکی از سوالات همیشگی شما حداقل قیمت خانه در استانبول است. شما باید قبل از مهاجرت به ترکیه تمامی بررسی های کامل را انجام داده باشید. پیشنهاد ما این است حتما بدترین حالت را در نظر بگیرید و به زوایای مختلف اقدامتان دقت کنید.

• شما باید حساب خرج و مخارج زندگی تا زمان پیدا کردن کار را داشته باشید.
• همچنین یادگیری زبان یکی از مسایل مهم است. بدون شک تنها با خرید خانه در استانبول با 300 هزار لیر معادل 600 میلیون تومان مخارج شما به اتمام نمیرسد. هرچند که غیر ممکن است در استانبول آپارتمانی با این قیمت پیدا کنید.
• شما برای خرید خانه در استانبول به حد اقل ۱.۰۰۰.۰۰۰ لیر نیاز دارید. در واقع حتی خانه ای با این قیمت کمترین امکانات را دارد و لوکیشن مطلوبی نخواهد داشت.

چگونه می توانم در استانبول ملک پیدا کنم؟

اگر هنوز در ترکیه زندگی نمی‌کنید و با بازار آشنا نیستید، استفاده از مشاور املاک می‌تواند ایده خوبی باشد. شما با تماس به تیم دلوکس هومز می‌توانید روند خرید ملک در استانبول را راحت طی کنید.