خرید کلاب ویلا در آلانیا
کلاب ویلا در آلانیا منطقه…
برای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
7 to 12 out of 68 properties
برای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
From 209,000 €
From 177,000 €
From 173,000 €
From 166,000 €
برای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
خرید ملک در آلانیا مطمعنا هدف هر کسی که به آلانیا سفر کرده میتواند باشد و شاید این سوال را از خود پرسیده باشید که خرید خانههای لوکس در آلانیا به چه صورت و چه قیمت است.
به دلیل تعداد بالای خریداران ملک خارجی در این شهر همواره سازندگان سعی بر این موضوع دارند تا کیفیت کار خود را بالاتر ببرند .
تقاضا برای خرید خانه های لوکس در آلانیا همواره زیاد بوده است و خریداران را مهاجرین یا کسانی که برای داشتن لحظات شاد و استفاده از آب و هوای عالی مدیترانه ای تشکیل میدهند .
عمده خریداران از کشورهای : روسیه، آلمان، ایران، کانادا، آمریکا، نروژ، سوئد، فنلاند، اوکراین، عراق ، امارات متحده ، قطر و … تشکیل میدهند.
داشتن آب و هوای عالی، آزادی، امکانات مفرح در آلانیا، دسترسی آسان به امکانات رفاهی، خوراک و منابع غذایی ارگانیک ، فرهنگ اروپایی و وجود بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در آلانیا …
موارد بالا تنها گوشه از دلایل انتخاب این شهر برای زندگی میباشد .
این موضوع دقیقا مرتبط با سلیقه و هدف شما از زندگی در آلانیا سرچشمه میگیرد. یکی از مسایلی که آلانیا را با شهرهای دیگر متمایز میکند این است که این شهر با سلیقه هر سنی متناسب است . هر چند قبلا ما محله های آلانیا را برای شما توضیح کامل داده ایم اما در اینجا نیز توضیح مختصری برای شما عزیزان خواهیم داد.
اگر شما دارای فرزندانی هستید و دوست دارید آنها نزدیک به محل زندگی خودتان مدرسه بروند باید به دنبال خرید خانه در آلانیا و در محله های زیر باشید که در این محله ها اکثر دبستانها و دبیرستانها وجود دارند.
در این محله ها همچنین شما دسترسی بهتری به بیمارستان ها و مراکز خرید بهتری نیز دارید . اما اگر شما به دنبال مکانی آرام در کنار طبیعت هستید محله های زیر را به شما پیشنهاد میکنیم .
به طور کلی دسترسی ها به امکانات شهری در تمام محله ها موجود است. اما نکاتی وجود دارد که تاثیر مستقیم بر روی قیمت ملک دارند.
در زمان خرید خانه در آلانیا شما باید به چند نکته توجه کنید. این نکات به شما کمک میکند تا تصمیم گیری بهتری داشته باشید.زیرا هم در زمان زندگی شما در بهبود کیفیت شما موثر خواهد بود و هم در زمان فروش باعث میشود تا ملک شما از ارزش افزوده بیشتری برخوردار شود.
یکی از مهمترین مسایل در مورد قیمت ملک درد و نزدیکی به دریا است. به گونه ای که شما در یک برج ممکن است در یک طبقه دو واحد کاملا مشابه داشته باشید . اما واحدی که دارای دید دریا نباشد قیمت بسیار کنتر از واحد دیگر داشته باشد. همچنین این موضوع در مورد نزدیکی به دریا هم صادق است.
هر چه ملک شما به مرکز شهر نزدیکتر باشد در قیمت آن تاثیر مستقیم خواهد داشت. چون دسترسی به تمامی امکانات رفاهی، مراکز خرید و تفریحی خواهید داشت. نزدیکی به مرکز شهر به معنای دسترسی بهتر به امکانات شهری است .
یکی از مهمترین مسایل همین موضوع است. برای مثال اگر در آینده یک ایستگاه مترو یا مترو بوس در کنار ملک شما بیاید ارزش آن بسیار افزایش پیدا میکند. به همین دلیل باید به این مساله توجه ویژهای داشته باشید. شما میتوانید با مراجعه به شهرداری از این موضوع اطلاعات کسب کنید. ما در کنار شما قدم به قدم طی این مراحل خواهیم بود .
اکثر پروژههای موجود در آلانیا دارای امکانات زیادی هستند. امکاناتی که به شما حس زندگی در یک هتل 5 ستاره را میدهند. امکاناتی نظیر استخر های سرپوشیده و تابستانی , سونا , باشگاه ورزشی , سالن سینما و ماساژ و … این امکانات تاثیر به سزایی در قیمت ملک خواهد داشت.
باید به این نکته توجه داشته باشید که طبقه ملک مورد نظرتان تاثیر به سزایی در قیمت ملک دارد. هر چه طبقه ملک بالاتر باشد قیمت ملک نیز بالاتر است.
یکی از مهمترین فاکتور در زمان خرید ملک ، نوع متریال به کار گرفته شده در آن است. این مساله هم از نظر سرمایه گذاری و هم از نظر کیفیت سازه برای زندگی بسیار مهم است.
شما در ابتدا کارگذار معتمد خود را پیدا میکنید. پیشنهاد ما به شما این است که حتما مدارک مرتبط با شرکت و جواز املاک کارگذار مربوطه را چک کنید. همچنین حتما با شرکتی کار کنید که دارای مکانی ثابت میباشد. پیشنهاد ما به شما تیم مجرب نگین گروپ و املاک دلوکس میباشد.
پس از آن ما به شما در کنار توضیح قوانین و بازدید از املاک موجود و متناسب با شرایط و سلیقه شما ، با محله های آلانیا نیز شما را آشنا خواهیم کرد.
آلانیا سبک زندگی بسیار راحت و آسانی دارد. در این منطقه زیبای مدیترانه ای که به آنتالیا متصل است، تقریباً هر چیزی را که در یک شهر بزرگ پیدا میکنید، می توانید داشته باشید. علاوه بر اینها، میتوانید آرامش و دوری از هیاهوی زندگی شهری را نیز بیابید. با قدم زدن در شهر میتوانید تک تک این موارد را پیدا کنید، فقط می توانید استراحت کنید و از زندگی در کنار منظره دریا لذت ببرید.
بعد از گذشت در شهر باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید و استعلام آن را بگیرید تا از نظر قانونی مشکلی نداشته باشد. گروه دلوکس استعلام ملک شما را برای داشتن اسکان و نداشتن هر گونه بدهی یا مشکلی خواهد گرفت. در صورت عدم مشکل سراغ قدم بعدی خواهیم رفت.
هنگام خرید از یک پروژه جدید، بسته به قیمت فروش، باید مبلغی در حدود 2000 تا 5000 یورو برای رزرو ملک به نام خود پرداخت کنید. پس از امضای قرارداد، باز هم بسته به قیمت فروش، 30 درصد از قیمت فروش را پیش پرداخت کنید.
پس از این مرحله، بسته به شرکت سازنده، پرداختها میتواند به صورت اقساطی باشد یا مابقی مبلغ را یکجا پرداخت کنید. این موضوع را میتوان در طول آماده سازی قرارداد تصمیم گرفت و از قبل با توسعه دهنده پروژه در میان گذاشت.
قدم بعد را ما میتوانیم خودمان تا انتها انجام دهیم و یا به افرادی که به تعقیب چی معروف هستند بسپاریم. آنها تا انتها، کار شما را پیش خواهند برد و شما راحت هستید. کارهای مربوطه به انتقال سند را با فرض اینکه شما خودتان به همراه ما انجام خواهید داد توضیح میدهیم.
ابتدا شما باید با مراجعه حضوری و یا از طریق مراجعه به وب سایت اداره مالیات شماره ورگی خود را دریافت کنید. برای گرفتن شماره ورگی میتوانید به وبسایت زیر مراجعه کنید :
در این خصوص شما میبایست به وب سایت بالا مراجعه کنید. بهتر است از مرورگر اپرا برای اینکار استفاده کنید.
سپس بر روی گزینه yabaniler için vergi numarasi sorgulama کلیک کنید . در اینجا باید مشخصات خود را کاملا صحیح وارد کنید. همچنین شما نیازمند یک آدرس نیز هستید. با پر کردن مشخصات خود میتوانید برای دریافت شماره ورگی خود اقدام کنید. که معمولا ۱۱ رقم میباشد. همچنین توجه داشته باشید که نام مادر خود را با اسپل صحیح وارد کنید که اگر نیاز با بازسازی بود بتوانید آن را دریافت کنید.
افتتاح حساب بانکی یکی از الزامات زندگی در هر کشوری است. برای ادامه پروسه خرید خانه در آلانیا شما به افتتاح حساب بانکی نیاز دارید.
اما با توجه به اینکه برخی کشورها با موضوع تحریم مواجه هستند، بانکهای ترکیه قوانین سختگیرانهای برای افتتاح حساب اتباع خارجی دارند. به خصوص اینکه قرار گرفتن برخی کشورها در لیست سیاه پولشویی FATF، افتتاح حساب در ترکیه را با مشکلات زیادی مواجه کرده است.
تیم دلوکس در این راه کنار شماست و شما میتوانید مدارکی که برای افتتاح حساب مانند: پاسپورت، شماره مالیاتی یا همان وِرگی که نیاز است آماده کنید و هزینه افتتاح حساب در بانک نیز به همراه داشته باشید تا ما با حضور شما افتتاح حساب را برای شما انجام دهیم و چالشهای کمتری رو به روی خود داشته باشید.
در زمان گرفتن این مدرک شما نیازمند هستید تا قبل از رفتن به بانک به نکاتی توجه کنید.
نکته بسیار مهم:
توجه داشته باشید که DOVIZ BELGESI فقط توسط افرادی که نام میبریم گرفته خواهد شد:
پس از گرفتن آلیم بلگسی ما از طریق وبسایت اداره تاپو یا همان ثبت اسناد وقت لازم برای انتقال سند را میگیریم. توجه داشته باشید که باید پاسپورت خود را ترجمه کرده باشید و شماره مالیاتی خود را به همراه داشته باشید.
سپس منتظر میمانید تا از طرف اداره تاپو برای شما پیام بیاید که چه تاریخی به آنجا مراجعه کنید. پس از آن شما باید مبالغی که توسط پیامک برای شما ارسال شده است را به یکی از شعب بانکها پرداخت کنید و یا از طریق موبایل بانک که مربوط به حسابی است که ما برای شما باز کردیم این انتقال را انجام دهید. و راس ساعت اعلام شده به همراه فروشنده و مترجم امین دولت در اداره حضور داشته باشید. پس از آن که مترجم همه چیز را برای شما خواند شما سند را امضا کرده و به نام خود میزنید.
همچنین توجه داشته باشید در صورت سپردن کار به یک تعغیب چی دیگر در هیچ کدام از مراحل دخالت ندارید. و کلیه کارها توسط او انجام خواهد شد. او در ازای دریافت مبلغی که معمولا بین۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است کلیه این خدمات را انجام میدهد. اکنون شما میتوانید در زمان مقرر که از طریق پیامک به شما ارسال شده به اداره تاپو مراجعه کنید.
بعد از انجام این کارها باید مبلغ باقی مانده را پرداخت کنید. این کار را میتوانید به صورت نقدی و یا انتقال از حساب به حساب فروشنده انجام دهید.
در این زمان نیز باید مترجم امین کشور ترکیه که به زبان شما در کنار زبان ترکی مسلط است در کنار شما باشد. این یک اجبار است و از طرف دولت ترکیه برای خریداران خارجی لحاظ شده است. مترجم شما حتما باید تبعه ترکیه و مورد تایید اداره تاپو باشد. هزینه مترجم در تاریخ نگارش این مقاله ۵۰۰ لیر بوده است.
بعد از انجام کارهای اداره تاپو میتوانید بعد از چندروز سند به نام شده را دریافت کنید.
بعد از اینکه همه کارهای اداری انجام شد و سند را دریافت کردید میتوانید در خواست اقامت کنید که در مقاله مهاجرت به ترکیه به صورت کامل توضیح دادهایم.
طبق قانون املاک در کشور ترکیه حق قانونی یک دفتر املاک بین 2 تا 3 درصد تایین شده است. به این صورت که دفتر املاک این درثد را هم از خریدار و هم از فروشنده دریافت کند. اما طبق عرف عامیانه معمولا فروشنده درصدی را پرداخت نمیکند. به همین سبب معمولا دفاتر املاک هم با مشتری به صورت توافقی پیش میروند. معمولا 3 درصد از خریدار دریافت میشود ولی ممکن است در صورت توافق و شرایط خاص مبلغی بیشتر یا کمتر دریافت شود.
شاید برای شما این سوال پیش آید که با حداقل چه بودجه ای قادر به خرید ملک در آلانیا هستید . شما اگر به دنبال خرید یک آپارتمان نوساز هستید نمیتوانید با ملبغی کمتر از 100هزار یورو ملکی بخرید . این مبلغ نیز یرای یک آپارتمان تک بلوک و بدون امکانات میباشد .
شما برای خرید از مجتمع هایی که دارای امکانات نظیر هتل 5ستاره هستند نیاز به حداقل 150 هزار یورو خواهید داشت. این مبلغ ها با تغییر کیفیت و لوکیشن مجتمع ها متغیر میباشد .
معمولا خانه های لوکس در آلانیا از یک خوابه تا ۵ خوابه متغیر هستند. علاقمندی به خانه های دوبلکس در این شهر بسیار زیاد میباشد. شما برای خرید یک آپارتمان در این مجتمع ها حداقل مبلغ 100 هزار یورو نیاز دارید. این قیمت بسته به متراژ آپارتمان، امکانات مجتمع، لوکیشن و دید آپارتمان متغیر است.
این قیمت بستگی به انواع خانه در شهر آلانیا و آپارتمانهای فروشی، که بخش عمدهای از محدوده املاک در آلانیا را تشکیل میدهند، دارای امکانات خوبی مانند سالنهای ورزشی، استخرهای شنا، زمینهای بازی کودکان و… هستند دارد.
تمامی این موارد عوامل تاثیر گذار در قیمت ملک در آلانیا است. صرف مبلغی بیشتر برای خرید خانه در آلانیا دنیایی از تجملات را برای شما باز میکند: سوئیتهای پنت هاوس، امکانات هتل و املاک کنار ساحل.
آلانیا بخش قابل توجهی از صنعت گردشگری ترکیه را در اختیار دارد این خبر بسیار خوبی برای خریداران است. اکنون این امکان برای صاحبان املاک آلانیا وجود دارد که سالانه تا 8 درصد بازده اجاره به دست آورند.
قیمت خرید ملک در آلانیا و مستغلات نیز به دلیل ترافیک فزایندهای که از طریق فرودگاه آنتالیا و اخیراً از فرودگاه تازه افتتاح شده Gazipasa که مستقیماً به آلانیا خدمات رسانی میکند، رونق می یابد.
قیمت ملک در آلانیا برای فروش در پنج سال گذشته حدود 40 درصد افزایش یافته است و با توجه به اینکه منطقه آنتالیا در مسیر صعودی قرار دارد، افزایش قیمت بیشتری انتظار میرود.
اگر میخواهید قیمتها را بدانید به فاکتورهایی نظیر فاصله از دریا، دید و منظره، امکانات مجتمع و متریال به کار گرفته شده را در نظر بگیرید.
بدون شک محل زندگی شما جایی است که هم مشخص کننده شخصیت شما است و هم محیطی است که شما باید در آرامش و رفاه کامل داشته باشید .
وجود مجتمع هایی در شهر آلانیا با امکاناتی نظیر هتل های پنج ستاره این امکان را برای شما ایجاد میکند .
امکاناتی نظیر :
شما با دادن شارژ ماهیانه دسترسی به تمام امکانات زیر را در محل زندگی خود دارید .
قیمت شارژ در این خانه ها معمولا حداقل ۱۵۰ لیر و حد اکثر ۱۰۰۰ لیر میباشد و بسته به امکانات مجتمع متغیر است .شما با پرداخت این مبلغ امکان استفاده از امکانات مجتمع را خواهید داشت . با پرداخت مبلغی محدود شما تجربه زندگی لوکس در آلانیا را خواهید داشت.
شما پس از خرید خانه در آلانیا یا هر شهر دیگری در ترکیه مالک قطعی ملک خود خواهید بود. دقیقا همان سندی که در اختیار ترک ها قرار میگیرد در اختیار شما نیز قرار خواهد گرفت . اما بحث دیگر امنیت مالی در مقابل سوانح طبیعی خواهد بود . شما برای انتقال آب و برق به نام خود مجبور به انجام بیمه زلزله ملک خود هستید.
حتی اگر ملک خود را اجاره کرده باشید. این مبلغ متناسب با متراژ ملک شما متغیر است . معمولا این بیمه که به داسک معروف است برای آپارتمانها قیمتی بین 70 تا 300 لیر برای یک سال خواهد داشت .
اما ممکن است شما بخواهید بیمه سوانح دیگری مانند آتش سوزی را هم به ملک خود اضافه کنید. در این صورت شما باید با مراجعه به شعب کارگذاری بیمه این درخواست را بدهید. برای بیمه شما قیمت لوازم و ملک خود را ارائه میدهید.
قیمت ملک با احتساب قیمت درج شده در سند حساب خواهد شد. تخمینا برای بیمه کردن کامل ملک خود شما سالانه 1 درصد مبلغ ارایه شده را چرداخت خواهید کرد.
به این صورت شما میتوانید بدون نگرانی از حوادث احتمالی از سرمایه خود محافظت کنید . مدیریت سرمایه همیشه مهمترین مساله در سرمایه گذاری شما خواهد بود .
اگر شما قصد خرید اقساطی آپارتمان و یا ویلا در ترکیه را دارید , باید از سازنده های معتبر خریدتان انجام دهید .زیرا به دلیل میسر نبودن دریافت وام بانکی برای خارجی ها شما فقط می توانید از سازندگانی که این امکان را به شما می دهند خرید کنید. خوشبختانه به دلیل شناخته شدن و همکاری ما با اکثر سازندگان معتبر شما این امکان را دارید تا دامنه بازدید و انتخابتان را افزایش دهید.
با توجه به رشد روز افزون ساخت و ساز در ترکیه و در شهرهایی نظیر آلانیا, که این شهر به عروس دریای مدیترانه معروف است. تقاضا برای خرید نیز افزایش داشته است. شما به عنوان یک خارجی در ترکیه و این شهر قادر به پیش خرید کردن ملک خود هستید . اما نکات بسیار مهمی وجود دارد که باید همواره به آن توجه داشته باشید.
از مهمترین نکاتی که باید مورد توجه قرار بگیرد لوکیشن ملک , تضمین تحویل ملک و کیفیت آن را مد نظر قرار داد. با توجه به اینکه طبق آخرین قوانین در ترکیه , دولت سازندگان را موظف به ارایه ضمانت بانکی برای تضمین اتمام و تحویل پروژه کرده است.
ما به شما مطمعن ترین پروژه ها را جهت سرمایه گذاری و پیش فروش ملک در آلانیا معرفی میکنیم.
اکنون این سوال پیش می آید که تکلیف کسانی که در این مناطق املاک دارند چه میشود؟ اگر شما در این مناطق خانه ای خریداری کرده باشید و روی آن اقامت گرفته باشید مشکلی برای شما پیش نخواهد آمد. این قانون صرفا برای کسانی که بعد 30 جولای 2022 اقدام به تنظیم سند و گرفتن اقامت کرده باشند صادق است.