اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک موردی است که در سال‌های اخیر مورد توجه ایرانیان زیادی قرار گرفته است .

در ژانویه 2017، دولت ترکیه در TC Resmi Gazzete (روزنامه رسمی ترکیه) اصلاحیه مقررات مربوط به اجرای قانون شهروندی ترکیه را منتشر کرد. این اصلاحیه یک طرح شهروندی ایجاد کرد که بر اساس آن اتباع خارجی و وابستگان آن‌ها که از لحاظ اقتصادی به کشور کمک می‌کنند، می‌توانند شهروند ترکیه شوند. مشارکت‌های اقتصادی باید جهت تحریک بازار املاک و مستغلات، ورود ارزهای خارجی و ایجاد شغل باشد.

بر اساس گزارش اداره آمار ترکیه در سال 2022، حدود 40000 خانه در شهرهای مختلف ترکیه توسط اتباع خارجی و سرمایه گذاران کشورهایی مانند روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا و اتباع خارجی از میانه کشورهای شرقی مانند ایران، عراق و کویت، اردن و عربستان سعودی خریداری شده است.

طبق آخرین قانون مصوب در اداره مهاجرت ترکیه در تاریخ 13 ژوئن 2022 با افزایش مبلغ سرمایه گذاری شهروندان خارجی با خرید املاک به ارزش 400.000 دلار قادر به اخذ شهروندی ترکیه برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود می‌باشد .

تیم حقوقی نگین گروپ پس از خرید شما آماده است تا پاسپورت شما را در ظرف سه ماه دریافت کند . شما می‌توانند یک ملک یا تعدادی آپارتمان را خریداری کرده و به این مهم دست پیدا کنید .
اما باید به این مساله توجه داشته باشید که هر ملکی نمیتواند برای شهروندی لحاظ شود !

در ادامه با نحوه اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و نوع املاک، مزایای شهروندی و… آشنا می‌شوید.

املاک مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می‌دهند چند ملک که مجموع ارزش آن‌ها حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار می‌شود در ترکیه سرمایه گذاری کنند. بنابراین تفاوتی نمی‌کند که شما چه نوع ملکی خریداری می‌کنید، فقط باید ارزش ملک ۴۰۰.۰۰۰ دلار باشد.

ترکیه یکی از برجسته ترین کشورهای املاک و مستغلات، به ویژه املاک تجاری در نظر گرفته شده برای مقاصد گردشگری است.

از آنجایی که گفتیم شما می‌توانید در مجموع چند ملک مختلف مانند ویلا و آپارتمان و…جمعا به ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید پس بیایید با انواع ملک در ترکیه شما را آشنا کنیم:

انواع ملک در ترکیه برای دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه کدامند؟

آپارتمان

گزارش‌های املاک و مستغلات تغییرات قابل توجهی را در قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه رصد کرده است که در برخی مناطق به 100٪ رسیده است. به عنوان مثال، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در بشیکتاش در اکتبر 2022 به 27.521 لیر رسید.

ویلا

ویلاها بین مهاجرانی که به دنبال خرید در ترکیه هستند بسیار محبوب هستند. شما می‌توانید یک ویلای چهار خوابه مجزا با استخر خصوصی را با قیمت ۶۰۰.۰۰۰ دلار، حتی در ریویرای ترکیه، بسازید. اگر به دنبال کمی بیشتر حریم خصوصی، پارکینگ خارج از جاده و فضای زیاد برای کل خانواده هستید، یک ویلا در ترکیه می‌تواند ملک رویایی باشد که به دنبال آن بوده اید. خواهید دید که برخی از ویلاها در زمین خصوصی قرار دارند، در حالی که برخی دیگر در زمین‌های مشترک ساخته شده‌اند، که می‌تواند برای پیدا کردن دوستان جدید فوق العاده باشد.

نکات مهم برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

• اول اینکه ملک شما حتما باید از یک مالک ترک و یا شرکت خریداری شود . امکان خرید از خارجی ها برای اخذ شهروندی ترکیه موجود نیست .
• ملک مورد نظر باید در سیستم کارشناسی شهرداری ( رایج بدل ) قیمت 400.000دلار را پر کند . اینکه شما چقدر پرداخت میکنید مهم نیست !
  در ترکیه نیز به دلیل فرار از مالیات ۱۸ درصدی بعضی از کمپانی ها قیمت ملک خود را در سند بسیار کمتر از قیمت اصلی نشان می‌دهند .
• مورد بعد اینکه کارشناس باید کارشناس معتبر باشد و قیمت ملک شما را قیمت گذرای کند .
• سند ملک حتما باید به نام شما شود و در برخی خرید های قسطی حتی با دادن وعده اخذ پاسپورت ، رسیدن به آن عملی نیست .

مدت زمان دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک چقدر است؟

درخواست های شهروندی سریع انجام می‌شوند – معمولاً از ابتدا تا پایان 3 تا 6 ماه طول می‌کشد. دولت ترکیه مشتاق کاهش زمان مورد نیاز است که روند درخواست را سریعتر می‌کند.
اجازه اقامت قبل از دریافت پاسپورت به شما و خانواده تان داده می شود، معمولاً ظرف 30 تا 60 روز.

با اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک چه امکاناتی برای شما در دسترس خواهد بود :

• با دریافت شهروندی ترکیه شما در اولین قدم قادر هستید در تمام بانک های ترکیه حساب بین المللی باز کنید . با اینکار شما قادر به داشتن بیزینس با کلیه کشور ها خواهید بود .
• مورد بعد شما میتوانید با هزینه ای کم و بدون نیاز به استخدام 5 ترک شرکت خود را تاسیس و فعالیت خود را شروع کنید .
• شما قادر خواهید بود به بیش از 76 کشور بدون ویزا و به بیش از 120 کشور با ویزایی که در فرودگاه صادر میشود صفر کنید .
• شما قادر خواهید بود تا زمین های کشاورزی و بدون دستور ساخت را به نام خود خریداری کنید .
• شما قادر هستید تا مانند یک شخص ترک از امکانات کشور ترکیه استفاده کنید.

امکان گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید خانه برای اعضای خانواده

 

یکی از مهم ترین دلایل تمایل خارجی‌ها برای خرید خانه در این کشور، اخذ تابعیت ترکیه ملکی و تابعیت اقامتی است. برای این منظور اداره مهاجرت ترکیه قوانین و مقررات منحصر به فردی را وضع کرده است. به این منظور شما می‌توانید با خرید ملک به راحتی تمام خانواده خود را نیز به ترکیه بیاورید.

پاسپورت ترکیه به شما و خانواده تان حق زندگی، کار و تحصیل در ترکیه را می‌دهد. برای همین به راحتی توانید با سایر اعضای خانواده خود بعد از مدتی پاسپورت ترکیه را اخذ کنید و به سیستم آموزشی و سبک زندگی با استاندارد ترکیه دسترسی داشته باشید. علاوه بر این، می‌توانید بعد از مهاجرت فرزندان خود را در مدرسه‌های بین المللی ترکیه ثبت نام و از امکانات آن بهره ببرید.

مراحل اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک :

ابتدا پس از آشنایی با شهر ها و محله های آنها پس از بازدید ، ملک مورد نظر خود را انتخاب می‌کنیم .

• دریافت کد مالیاتی
• افتتاح حساب بانکی به نام شما برای انتقال وجه به حساب فروشنده
• انتخاب ملک یا املاکی که باید ارزش آنها به 400.000 دلار برسد
• ملک شما توسط کارشناسان SPK کارشناسی می‌شوند
• انتقال سند املاک مورد نظر
• درخواست برای اخذ اقامت و شهروندی
• دریافت اقامت شما در مدت یک ماه و دریافت شهروندی شما در مدت زمان ۷۰ روز کاری

نکات مهم در مورد خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک :

شما باید به این موضوع توجه داشته باشید که با خرید هر ملکی نمیتوانید شهروندی ترکیه را اخذ کنید .ابتدا اشاره کوتاهی به به شرایط یک ملک معمولی میکنیم .شما در زمان خرید باید به چند نکته توجه کنید :

 

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

• ملک مورد نظر در رهن بانک و یا شخص و ارگانی نباشد .
• ملک دارای بدهی بانکی نباشد .
• ملک دارای گواهی پایان ساخت باشد .
• ملک مورد نظر در محله ای خوب خریداری شود .
• شارژ ماهیانه ملک را حتما در نظر بگیرید .
• اگر ملکی چند سال ساخت را خریداری میکنید حتما توجه داشته یاشید که رسیدگی و مدیریت ساختمان به چه صورت است.
• به کیفیت و متریال به کار رفته حتما توجه داشته باشید .
• به نزدیکی به فروشگاه ها و امکانات شهری توجه کنید .

آیا با خرید هر ملکی توانایی دریافت شهروندی را داریم؟

 در راه اخذ شهروندی همیشه ممکن است با مورد های بسیاری برای خرید ملک رو به رو شوید . اما باید به چند نکته توجه داشته باشید که شما را در این مسیر به رسیدن دقیق تر به اهدافتان یاری میکند.شما باید به این نکته توجه داشته باشید که یک مشاوره ی عالی و با تجربه میتواند به شما کمک شایانی کند. همچنین میتواند جلوی ضرر های احتمالی بگیرد و در حفظ سرمایه زمان شما بسیار مفید واقع شود. اگر نیاز به مشاوره در هر زمینه ای مربوط به زندگی در ترکیه دارید میتوانید اکنون با مشاورین ما در تماس باشید . آنها با صبر و شکیبایی تجربیات خود را به شما انتقال خواهند داد.

 

پس از اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک آیا امکان باطل شدن آن می‌باشد؟

این سوالیست که ذهن خیلی‌ها را درگیر می‌کند . در صورت بروز جرم های حقوقی سنگین ، مانند قاچاق ، قتل و اختلاص از بانک‌های ترکیه این امکان وجود دارد که شهروندی شما لغو شود .

شهروندی شما به مدت ده سال می‌باشد و پس از آن به راحتی قادر به تمدید آن و اخذ پاسپورت جدید هستید .

آیا امکان فروش و اجاره دادن املاک خود را دارید؟

یکی از مهم‌ترین مسایلی که باید به آن توجه داشته باشید همین موضوع می‌باشد . شما تا ۳ سال حق فروش املاک خود را ندارید و پس از سه سال مختار هستید تا آنها رو به فروش رسانده و حتی پول خود را از ترکیه خارج کنید .

شما اجازه اجاره دادن املاک خود را دارید . به جز ملکی که آدرس سکونت خود را در آن ثبت میکنید . حتی بیشتر پروژه های ما در شهر استانبول با گارانتی چند ساله اجاره به شما فروخته می‌شود .

برای اجاره 3 روش وجود دارد، بلند مدت، کوتاه مدت و نوع هواپاراسی!

اجاره بلند مدت در ترکیه

مستاجر و صاحبخانه قرارداد اجاره منعقد می کنند (فرم را می توان در هر فروشگاه لوازم التحریر در ترکیه خریداری کرد) و سپس آن را محضری می‌کنند. برای انجام این کار، نیازی به صحبت به زبان ترکی ندارید – مترجمان قسم خورده در دفتر اسناد رسمی کار می‌کنند. با استفاده از این قرارداد، مستاجر می تواند با ذکر آدرس آپارتمان اجاره ای، اجازه اقامت صادر کند. مستاجر بلند مدت علاوه بر اجاره بها متعهد می شود که قبوض (آب، برق، ایدات) را نیز به موقع پرداخت کند.

مستاجرین می توانند هم محلی و هم خارجی باشند. به عنوان یک قاعده، اجاره بها به صورت ماهانه (یک ماه قبل) شارژ می‌شود. همراه با اجاره نامه، صاحبخانه ممکن است از مستاجر ودیعه بخواهد – مبلغ ثابتی پول (برابر هزینه یک یا چند ماه اجاره). هنگامی که قرارداد اجاره به پایان می رسد و مستاجر آماده خروج از آپارتمان است، مالک امنیت ملک و اثاثیه را بررسی می کند و سپس ودیعه را به مستاجر برمی‌گرداند. با این حال، اگر بعد از اینکه آپارتمان نیاز به تعمیر داشته باشد و چیزهای آسیب دیده وجود داشته باشد، مالک ارزش آن‌ها را از سپرده مستاجر کم می‌کند.

اجاره کوتاه مدت در ترکیه

اگر قصد دارید آپارتمان خود را برای مدت کوتاهی به گردشگران اجاره دهید، پس باید به خاطر داشته باشید که قانونی نگه داشتن آن می‌تواند فرآیند نسبتاً پیچیده‌ای باشد. بنابراین، امروزه یک گزینه رایج این است که کسب و کار اجاره را به یک آژانس دارای مجوز واگذار کنید. چرا؟

در ابتدای سال 2017، قانونی در ترکیه به اجرا درآمد که اجاره های کوتاه مدت را تنظیم می‌کند. از آن زمان، برای اجاره قانونی آپارتمان خود، باید: مجوز اقامت داشته باشید، یک شخص حقوقی (یا کارآفرین خصوصی ترکیه) باشید و مجوز ویژه دریافت کنید. اگر چند آپارتمان دارید و در مورد کسب و کار اجاره‌ای خود جدی هستید انجام همه این کارها منطقی است. اگر نه، پس راحت تر است که با آژانس املاک تماس بگیرید و مدیریت آپارتمان خود را به آن‌ها بسپارید.

آژانس به تمامی مسائل از جمله جستجو، ورود و خروج مستاجرین و همچنین ثبت قانونی آنها رسیدگی خواهد کرد. برای ثبت نام آپارتمان برای اجاره، باید: یک رمز عبور ویژه از پلیس دریافت کنید، در اداره مالیات ثبت نام کنید و سپس یک اظهارنامه ماهانه ارائه دهید (بدون توجه به اینکه در ماه جاری مستاجر داشته‌اید). هر مستأجر جدید باید در ایستگاه پلیس (با استفاده از رمز عبور) ثبت شود. علاوه بر این، هنگامی که مهمان بعدی می رود، باید یک فاکتور صادر کنید و سپس مالیات بر ارزش افزوده اجاره را بپردازید.

مورد اول که باید به آن توجه کنید نوع ملک است : شما باید این موضوع را بدانید که صرفا با خرید املاکی که اتمام کار داشته باشند و زمین هایی که دستور ساخت روی آن باشد توان اخذ شهروندی ترکیه را دارید. نوع تجاری و مسکونی ملک تفاوتی ندارد . اما برای خرید ملک تجاری باید به این نکته توجه کنید که فقط باید سند قطعی به نام شما باشد. خریداری سر قفلی یا هواپاراسی برای گرفتن شهروندی به کار شما نخواهد آمد.

 

هواپاراسی چیست؟

فرض کنید که یک نفر یا شرکتی ملکی را برای کسب و کار خود اجاره میکند .برای مثال یک هتل را فرض کنید. شخص هتل را برای 10 سال اجاره کرده و اکنون ممکن است هزینه هایی برای هتل انجام داده باشد. اما پس از گذشت مثلا 3 سال اکنون تصمیم به ترک هتل را دارد. او میتواند هتل را برای اجاره بگذارد و شخص جدید یا تا پایان قرارداد 10 ساله و یا با قرارداد جدید ملک را اجاره میکند. جدای از اجاره که به صاحب ملک پرداخت میشود شخص مستاجر قدیم مبلغی را به عنوان هواپاراسی در نظر میگیرد. برای مثال 1 میلیون لیر و مستاجر جدید اگر به اجاره هتل علاقمند باشد باید این مبلغ را پرداخت کند . البته این روند نیاز به رضایت صاحب ملک نیر دارد.

مزایا و معایب خرید ملک در آپارتمان های عادی در شهر چیست؟

1. هنگام خرید ملک آماده در ترکیه می‌توان آن را مستقیما دریافت کرد و مانند املاکی که در حال ساخت هستند نیازی به انتظار طولانی تا اتمام کار ساخت آن نیست. همچنین در صورت خرید اقساطی، پس از پرداخت اولین پرداخت قیمت آن، به صورت مستقیم قابل دریافت است.
2. می توانید به سایت املاک مراجعه کنید و آن را در محل بررسی کنید، مزایا و معایب آن را کشف کنید و سپس تصمیم بگیرید که آیا مناسب است یا خیر. در صورت انتخاب املاک در دست ساخت، به احتمال زیاد نتایج و جزئیات زیادی که از قبل روی آنها توافق نشده بود ظاهر می‌شود.
3. سند مالکیت آماده است و به محض انتقال مالکیت به نام خریدار قابل اخذ است و بدین ترتیب می توان اقامت ملکی یا تابعیت ترکیه را مستقیماً اخذ کرد.
4.  اگر ملک برای سرمایه گذاری در املاک باشد، می توان بلافاصله با اجاره آن بازده دریافت و مستاجران را به راحتی پیدا کرد، به خصوص با ازدحام بیش از حد در ترکیه با افراد خارجی.
5. یکی از بارزترین مزایای این ملک کوتاه شدن زمان و صرفه جویی در تلاش است و فرآیند جستجو و خرید در عرض چند روز به پایان می‌رسد.

معایب خرید ملک آماده در ترکیه:

1. یکی از بارزترین معایب خرید ملک آماده در ترکیه این است که قیمت آن تا حدودی بالا بوده و امکان اخذ تخفیف ضعیف است، بنابراین این نوع ملک بیشتر برای افرادی دارای بودجه بالا مناسب است.
2. پیشنهادات اقساطی کم است و اغلب باید قیمت ملک را به طور کامل در یک پرداخت، پرداخت کرد.
3. ممکن است پس از مدتی خریدار ایرادات و ریزه کاری هایی را پیدا کند که مورد پسند نباشد و قابل تعمیر یا اصلاح هم نباشد.
4. ممکن است مالک متوجه شود که مشکلاتی وجود دارد که قابل رفع است و در این صورت برای انجام آنها به زمان و هزینه نیاز دارد.

کلام آخر در مورد اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

در این مطلب سعی کردیم تمامی موارد و اطلاعات مورد نیاز شما همراهان عزیز را در خصوص اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک در اختیارتان بگذاریم . این نکته را فراموش نکنید که اولین گام داشتن اطلاعات لازم و پس از آن استفاده از تجربه مشاوران متخصص است. تیم متخصص املاک دلوکس شما را در این مسیر از ابتدا  تا دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه همراهی خواهد کرد . کافیست با ما تماس بگیرید