پیش فروش ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای پیش فروش ملک در ترکیه :

1. قرارداد یا قولنامه که در 3 نسخه تنظیم میشود (خریدار , فروشنده و نگین گروپ )
2. اخذ کد مالیاتی ( VERGI NOMARA )
3. پاسپورت یا  کارت شهروندی دو طرف معامله (پاسپورت شما باید دارای ترجمه و ثبت نوتر باشد )
4. برگه کارشناسی ملک یا ارایه کد آن که در سیستم اداره ثبت اسناد موجود است
5. فیش واریزی مخارج مربوط به انتقال سند
6. حضور مترجم مورد تایید اداره ثبت اسناد

نکات مهم در خصوص قرارداد پیش فروش ملک در ترکیه

قرارداد پیش فروش ملک در ترکیه( به عنوان توافق نامه فروش نیز شناخته می‌شود) طبق تعریف، قراردادی است که به موجب آن طرفین (یعنی فروشنده و خریدار) متعهد می‌شوند که قرارداد فروش را منعقد کرده و انتقال مالکیت را بعداً انجام دهند.

تاریخ، تحت شرایط خاصی که در قرارداد مشخص شده است (به عنوان مثال قیمت، مهلت و…). در صورتی که یکی از طرفین به قول خود عمل نکند، طرف دیگر می‌تواند مطالبه خسارت کند یا از دادگاه درخواست کند حکمی صادر کند که دارای اعتبار قرارداد بیع ااست

قراردادهای پیش فروش به ویژه در فروش املاک خارج از طرح یا در حال ساخت به طور گسترده استفاده می شود. این مقاله به طور خلاصه جنبه‌های اساسی قرارداد پیش فروش ملک در ترکیه را طبق قوانین ترکیه توضیح می‌دهد.

موضوع

تعهد اصلی خریدار بر اساس قرارداد پیش فروش، پرداخت ثمن فروش است و فروشنده در ازای آن، تعهد به فروش و انتقال مالکیت ملک را بر عهده می‌گیرد. قیمت توافقی می‌تواند به صورت پیش پرداخت یا پس از انتقال عنوان به صورت مقطوع یا اقساط و یا ترکیبی از هر دو پرداخت شود.

شکل و اعتبار

طبق قوانین ترکیه، اعتبار کلیه قراردادهایی که با هدف انتقال مالکیت اموال غیرمنقول انجام می‌شود به اجرای رسمی آن‌ها بستگی دارد. در نتیجه قراردادهای بیع ملکی که به طور رسمی نزد مأمور ثبت اسناد و املاک منعقد نشده‌اند باطل است. یعنی هر گونه توافق یا تفاهم در مورد بیع ملک قابل اجرا نیست مگر اینکه رسماً با حضور مأمور در سازمان ثبت اسناد و املاک منعقد شود.

برخلاف قرارداد بیع، قرارداد پیش فروش ملک در ترکیه نیز می‌تواند در دفتر اسناد رسمی منعقد شود. به عبارت دیگر، پیش‌فروشی که با حضور سردفتر یا مأمور ثبت اسناد رسمی منعقد نشده باشد معتبر و نافذ نیست.

قیمت فروش باید به طور واضح در قرارداد پیش فروش قید شود. علاوه بر این، یک شرط صریح در مورد روش پرداخت باید در قرارداد نیز گنجانده شود.

ورود به ثبت اراضی

قرارداد پیش فروش را می‌توان در دفتر املاک ثبت کرد. پس از ثبت، حقوق ناشی از توافق می‌تواند علیه مالکان و دارندگان حقوق بعدی اعمال شود. اگرچه قرارداد پیش فروش منعقده در دفتر اسناد رسمی بین طرفین اثر الزامی است، اما فروشنده می‌تواند همان ملک را به اشخاص ثالث بفروشد، مگر اینکه قرارداد در دفتر ثبت شده باشد.

در صورتی که ملک ثبت نشده باشد و به شخص ثالث واگذار شده باشد، خریدار فقط می‌نواند مبلغ پرداختی و خسارت ناشی از آن را از فروشنده مطالبه کند. از طرفی اگر ملک با وجود ثبت به شخص ثالث واگذار شود، خریدار می‌تواند حق خرید خود را در مقابل شخص ثالث مطالبه کند.

به عنوان یک قاعده، فروشنده و خریدار می‌توانند درخواست ثبت توافقنامه را بدهند. ثبت قرارداد پیش فروش در سازمان ثبت اسناد و املاک برای مدت 5 سال معتبر خواهد بود.

تخلف فروشنده

اگر فروشنده علیرغم اینکه خریدار به تعهدات خود طبق قرارداد پیش فروش ملک در ترکیه عمل کرده است، از اجرای قرارداد فروش کوتاهی یا امتناع کند، خریدار حق دارد برای انتقال قهری مالکیت اقامه دعوی کند.
حکم به نفع خریدار به منزله قرارداد بیع و تقاضای انتقال مالکیت خطاب به سازمان ثبت اسناد و املاک است. در نتیجه مالکیت ملک به خودی خود از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود.

خاتمه دادن قرار داد

قرارداد پیش فروش یا با اجرای موفقیت آمیز قرارداد فروش و یا فسخ قرارداد توسط طرفین خاتمه می یابد. از آنجایی که قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی منعقد شود، فسخ قرارداد نیز باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود.
اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر می تواند اخطاریه ای برای فسخ ارسال کند. علاوه بر این، طرف غیر متخلف می تواند خسارات ناشی از نقض توافق را مطالبه کند.

شرایط پیش خرید ملک در استانبول:

اگر به دنبال پیش خرید ملک در استانبول هستید باید به چند نکته توجه کنید . اولین موضوع مانند پیش خرید ملک در آلانیا شما باید اطمینان پیدا کنید که شرکت سازنده معتبر باشد . یعنی باید این اطمینان به شما داده شود که پروژه در زمان تایین شده و با کیفیت ارایه شده تحویل داده میشود. اکثر سازندگان معتبر این شهر با به اتمام رساندن پروژه های متعدد به این درجه از اعتبار رسیده اند. ما به شما بهترین های این سازندگان را معرفی میکنیم.

معایب خرید پیش فروش ملک در ترکیه چیست؟

علیرغم مزایای بی شمار آن، معایب احتمالی سرمایه گذاری ملک نیز آشکار است، به خصوص بدون مشاوره حرفه‌ای. در سرمایه گذاری املاک، اعتماد به مزایا و معایب سرمایه گذار تا حد زیادی می‌باشد. معایب احتمالی دیگری نیز در املاک وجود دارد، مانند:

• بازدهی کم یا غیرقابل پیش بینی برای سرمایه گذاری شما
• از دست دادن سود ناشی از بلایای طبیعی
• گرفتن یک معامله بی سود از آژانس های املاک کلاهبردار
• سود نامناسب در کوتاه مدت
• مشکلات احتمالی هنگام برقراری ارتباط با یک ترک

بهترین راه برای ایجاد اعتماد در املاک، استفاده از خدمات تیم دلوکس هوم و صحبت با مشاور سرمایه گذاری حرفه‌ای است که بتواند ریسک‌های بازار را پشت سر بگذارد و معایب احتمالی را نفی کند. ما در تمامی مراحل در کنار شما خواهیم بود.