در این مطلب سعی داریم تا در مورد پیش فروش ملک در آلانیا صحبت کنیم و به مسایل پیرامون آن بپردازیم.. ما بر این باوریم که با داشتن دانش کافی شما خریدی امن تر خواهید داشت و مطمعنا در این مسیر ارزشمندترین مساله دانش کافی شما است .

اگر شما با دانش کامل اقدام به سرمایه گذاری در ترکیه کنید بدون شک از منافع آن بهره خواهید برد. سرمایه گذاری در کشور های دیگر یکی از راه های کسب در آمد است.

شما نه تنها از امکانات زندگی در کشور ترکیه بهرمند خواهید شد بلکه با خرید خوب در سرمایه گذاری سود آوری نیز قدم میگذارید.. سعی ما بر این است تا شما را به این آگاهی برسانیم . آگاهی حق شما است.

مهمترین سوالی که ذهن شما را در این مورد درگیر خواهد کرد دو موضوع زیر خواهد بود.

1. ملک خود را در کدام محله پیش خرید کنیم؟
2. کیفیت و به پایان رسیدن ملک خود را چگونه تضمین کنیم؟   

در مورد سوال اول اگر شما با شهر آلانیا آشنایی داشته باشید .مطمعنا این دانش را دارید که از بین محله ها کدام یک را انتخاب کنید.

معروفترین محله های آلانیا که از نظر توریستی و گردشگری مهم و مورد توجه هستند شامل محله های:  کستل، اوبا، جیکجیلی، توسمور، محموتلار،کارگیجاک و آلانیا(مرکز) است.‌‌

انتخاب این محله ها کاملا مناسب با سلیقه شما خواهد بود. با توجه به اینکه شما با چه هدفی تصمیم به خرید ملک در آلانیا گرفته اید باید محله مورد نظر خود را انتخاب کنید. همچنین باید به مناطقی که برای گرفتن اقامت بسته هستند هم توجه داشته باشید.

اما اگر شما با این شهر آشنا نباشید برای پیدا کردن مورد مناسب نیاز به یک کارگزار امین خواهید داشت:

آیا جهت پیش فروش ملک در آلانیا نیاز به راهنمای معتمد و کارآمد دارید؟ مشاوره گرفتن از افراد با تجربه در زمینه حقوقی و مالی می‌تواند در پیش بردن اهداف شما موثر باشد. ما تجربیات چندین و چند ساله خود را به رایگان و با افتخار در اختیار شما قرار میدهیم .

مشاورین ما در نگین گروپ و زیر مجموعه آن املاک دلوکس با تجربه ی پنج ساله در امور ملکی  کشور ترکیه با شما همراه خواهند بود. شما میتوانید با تماس در هر زمینه از مهاجرت به ترکیه مشاوره رایگان دریافت کنید.

این موضوع به شما برای رسیدن به هدفتان جهت پیدا کردن هدف مناسب و پیش فروش ملک در آلانیا کمک شایانی خواهد بود.

چگونه یک سازنده معتبر پیدا کنیم؟

در مورد سوال دوم مطمعنا اگر با سازنده های معتمد و معتبر آشنایی نداشته باشید , ممکن است در راه رسیدن به هدفتان با مشکلاتی رو به رو شوید. اما نگران نباشید ما در تمامی مراحل در کنار شما هستیم . همراهی ما با شما درصد ریسک شما را بسیار پایین خواهد آورد .ما با تجربه چند ساله خود در امور ملکی و مهاجرتی به شما کمک خواهیم کرد تا با مطمعن ترین و سریع ترین راه به اهدافتان دست پیدا کنید. ما به شما بهترین سازنده ها را در شهر های استانبول و الانیا معرفی میکنیم .

مشکلاتی نظیر:

• به اتمام نرساندن پروژه
• تاخیر در اتمام پروژه
• به کار نبردن متریال خوب
• نگرفتن پایان کار
• اسکان پروژه و …

مشاورین ما در نگین گروپ  و املاک دلوکس در کنار شما خواهند بود تا با معرفی بهترین سازنده ها و بیلدرهایی که با پروژه های قبلی خود کارهای بعدی خود را گارانتی کرده اند را به شما معرفی کنند.

این موضوع مسئله ای خیلی مهم جهت حفظ سرمایه و تضمین سود شما پس از اتمام پروژه میباشد. چرا که اگر شما با شرکتی معتبر کار نکنید مطمعنا در آینده با آن به مشکل خواهید خورد.

تیم نگین گروپ همواره سعی بر این داشته تا با در اختیار گذاشتن تجربیات چند ساله خود در امور ملکی _ مهاجرتی _ اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه و بازسازی و ساخت و ساز شما را جهت رسیدن به اهداف و زندگی رویاییتان همراهی کند.

پیش فروش ملک در آلانیا به صورت قسطی :

شما حتما باید به نکات مهمی که در زمان خرید ملک به صورت اقساط انجام میدهید توجه کنید.

همواره یکی از مسایلی که ذهن را جهت سرمایه گذرای دربخش پیش فروش ملک در آلانیا درگیر می‌کند این است که چگونه امنیت سرمایه خود را تامین کنیم .

در سال‌های قبل که سازندگان نیازی به گذاشتن ایپوتک ( رهن یا ضمانت بانکی ) برای پیش فروش ملک خود نداشتند کلاهبرداری هایی صورت میگرفت .خوشبختانه این مسایل با کمک دولت ترکیه تا حدودی بر طرف شده است. اما هنوز شما باید اطلاعات کافی داشته باشید و با یک تیم خوب همکاری کنید .
این کلاهبرداری ها به این صورت بود که در برخی موارد سازنده پس از فروش واحد ها به چند نفر یا مقدار زیادی از واحدها پیش از اتمام پروژه متواری می‌شد .

قانون گذاری دولت ترکیه برای  پیش خرید ملک :

کلیه سازندگان موظف به ارایه ضمانت بانکی ، به صورت نقدی یا ملکی هستند . این ضمانت به این دلیل خواسته می‌شود که سازنده موظف به اتمام پروژه خود باشد .

مورد بعدی که باید آن را در نظر گرفت نوسانات ارز در بازار ایران است . اما چرا این مساله مهم است؟ این موضوع می‌تواند عامل اصلی ضرر دیدن شما در مهاجرت و خرید اقساطی شما باشد .
به صورتی بیشتر اشخاصی که ادعای ضرر در ترکیه را می‌کنند ( به جز کلاهبرداری های شخصی که خود شخص هم در آن مقصر است ) در سال‌های اخیر دچار آن می شدند.

به طور مثال شخصی یک آپارتمان را به قیمت 100.000 یورو خریداری می‌کند . خرید او در زمان یورو به قیمت 50.000 تومان بوده و نیمی از آن را پرداخت کرده . با این حساب او باید نیمی از مبلغ 5 میلیاردی را طی اقساطی پرداخت کند . اکنون با افزایش قیمت یورو  او باید معادل دو تا چهار برابر قیمت کل ملک را تا پایان اقساط پرداخت کند .

چون درآمد شما و تعیین هزینه شما از ایران به شکل ریال است شما ممکن است ضرر کنید. همچنین با پایین آمدن قیمت ارز در ایران شما ممکن است سود کنید .

 

اما باید به ریسک این موضوع توجه داشته باشید .

مقدار پیش پرداخت چقدر است ؟

معمولا متناسب با روند پیشرفت پروژه این مبلغ تعیین می‌شود .
معمولا پروژه هایی که در ابتدای راه هستند ۳۰٪ از مبلغ ملک را دریافت و مابقی را تقسیم می‌کنند .

میزان اقساط در آلانیا چند ماه است ؟

معمولا اقساط تا پایان و یا یکسال پس از اتمام پروژه امکان تمدید دارند.

آیا می‌توانم در ترکیه وام بانکی دریافت کنیم ؟

یکی از مسایلی که در مورد آن زیاد سوال می‌شود همین موضوع است . اما در اینجا ما قاطعانه به شما پاسخ میدهیم که امکان اخذ وام بانکی به هیچ عنوان برای خارجی‌ ها میسر نیست .و هر کسی به شما این پیشنهاد را داد که در صورت خرید ملک برای شما وام بانکی می‌گیرد جز کلاهبرداری چیز دیگری نیست .

حال این سوال پیش می آید که اگر امکان دریافت وام موجود نیست خرید قسطی چطور انجام می‌شود ؟

خرید اقساطی به وسیله قراردادی که بین شرکت سازنده و خریدار بسته خواهد شد انجام می‌شود . در این حالت تا اتمام اقساط سند به نام شرکت سازنده باقی خواهد ماند .
و یا با گذاشتن رهن (که می‌تواند پول نقد یا سند ملکی باشد) سند به نام شما زده می‌شود .

آیا پیش خرید کردن ملک در ترکیه مقرون به صرفه است؟

مطمعنا اگر شما سرمایه گذاری خود را به درستی انجام دهید این کار برای شما سود آور است.

اقتصاد ترکیه در زمان نگارش این مقاله جزو 15 اقتصاد برتر دنیا میباشد . پس طبیعتا سرمایه گذاری در این کشور میتواند حرکتی مناسب در جهت سرمایه گذاری باشد .

همچنین تمامی معادن و منابع ترکیه به دلیل قرارداد تا سال 2023 بسته میباشد . با بازگشایی این بخش مطمعنا تاثیر به سزایی در اقتصاد این کشور خواهد داشت.

اقتصاد ترکیه بر پایه کشاورزی , صنعت خودرو سازی و مونتاژ , تولید پارچه و صنعت مد و همچنین توریست و گردشگری میباشد.

در سالهای اخیر با هجوم خارجی هایی که علاقمند به خرید ملک و زندگی در این کشور هستند قیمت ملک رشد خوبی را تجربه کرده است.

این رشد قیمتی بدون شک ادامه خواهد داشت و به فرصتی خوب برای کسانی که در این بخش سرمایه گذاری میکنند تبدیل خواهد شد.

همچنین، پیش فروش ملک در آلانیا یک روش بسیار مطمئن برای سرمایه‌گذاری محسوب میشود. طی دهه گذشته، بازار املاک و مستغلات آلانیا به میزان بسیار زیادی رشد کرده است. هر ماه صدها معامله املاک در این منطقه انجام می‌شود و بازار خریداران ترک و مهاجران خارجی همواره در گردش است.

آیا امکان فروش ملک خود پیش از اتمام پروژه را داریم؟

بله . شما به طور کلی به دو صورت ممکن است ملک خود را پیش خرید کرده باشید .

• پرداخت اقساط در حالی که روی سند ملک شما ایپوتک گذاشته شده است.
• ادامه پرداختی ها با قراردادی که بین فروشنده و خریدار نوشته شده است.

در هر دو صورت شما قادر هستید تا ملک خود را به شخص دیگری منتقل کنید . اما در حالت اول شما نیازمند این هستید تا با کسب اجازه مالک اقدام به فروش ملک کنید . به این دلیل که ایپوتک شما به نام و در ضمانت فروشنده است . شما مبالغ پرداختی و یا قیمت توافقی خود با خریدار جدید را دریافت میکنید .پس از آن شما قرارداد جدید را به نام خریدار انتقال میدهید .

آیا با پیش خرید ملک در آلانیا امکان اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه وجود دارد؟

اگر صرفا به دنبال اخذ اقامت ترکیه هستید این امکان وجود دارد که شما با محضری کردن قرارداد خود اقدام به اخذ اقامت کنید . اما زمانی که صحبت از شهروندی میشود موضوع کمی متفاوت خواهد شد . شما حتما باید معادل با 400.000 دلار امریکا به اداره نفوس ترکیه سند ملکی ارایه دهید . زمانی این امکان برای شما وجود دارد که پروژه ی مورد نظر شما دارای سند یاشد و امکان انتقال سند به شما موجود باشد .

همچنین شما باید به نکاتی که در بالا به آن اشاره کردیم را در نظر داشته باشید .در بالا نکاتی جهت راهنمایی شمادر زمان پیش فروش ملک در آلانیا ذکر شده است .

بیشتر افراد پیش خرید ملک را به این دلیل انجام میدهند که در آینده با رشد قیمتی آن بیزینس مطمعنی را انجام داده باشند . اما چه نکاتی وجود دارد که تاثیر مستقیم بر روی قیمت ملک شما خواهند داشت ؟

چه ویژگی هایی روی قیمت ملک در آلانیا تاثیر گذار است ؟

مطمعنا در ابتدا شما باید برای فروش بازار هدف مشخص کنید . به طور کلی خریداران ملک در آلانیا به دو دسته ترک ها و خارجی ها تقسیم میشوند . سلیقه این افراد با هم بسیار متفاوت است و شما باید دید کاملی از این مساله داشته باشید . اگر شما قصد کسب درآمد از پیش فروش ملک در آلانیا را دارید این مطلب را تا انتها بخوانید .

معمولا ترکها آپارتمانهای ساده و بدون دید دریا را میپسندند. این به این دلیل است که معمولا آنها مکانهای شلوغ تر را برای زندگی انتخاب میکنند . مکانهایی که به مدارس و فروشگاهها نزدیک هستند بیشتر مورد پسند واقع میشوند . اما این مورد برای افراد خارجی متفاوت است .

معمولا املاکی توسط خارجی ها مورد پسند واقع میشوند که امکاناتی نظیر :

• استخر رو باز و سر پوشیده
• باشگاه ورزشی
• نگهبانی 24 ساعته
• سونا
• رستوران
• بار
• کافه
• جکوزی
• سالن ماساژ
• سالن سینما و تئاتر
• محوطه باربیکیو
• آکوا پارک
• و بسیاری امکانات دیگر که حس زندگی در هتل 5 ستاره را به  ساکنین آن انتقال میدهد…

تمامی این امکانات در قیمت ملک و تشخیص بازار هدف املاک موثر است . همچنین نکات مهم دیگری در آینده قیمت ملک تاثیر گذار هستند .

از این موارد میتوان به نکات زیر اشاره کرد:

1. دید دریا و منظره شهر
2. فاصله از دریا
3. طبقه
4. فاصله از مراکز خرید
5. متریال و کیفیت ساخت
6. ارزش قیمت زمین در محله مذکور
7. ساکنین در آن مجتمع
8. امکانات پروژه ای که در آن اقدام به خرید میکنید.
9. محله ملک مورد نظر

شما با در نظر گرفتن موارد بالا و همچنین نکاتی که مطمعنا شما نیز در آن تجربه دارید خریدی مطمعن خواهید داشت . ما در کنار شما خواهیم بود تا تمام این نکات را بررسی کنیم . شما در کنار ما خریدی مطمعن و پرسود خواهید داشت .

تیم نگین گروپ در دفاتر آلانیا (میدان بیمارستان قدیم ) و استانبول ( برج اسکوله در میدان اسنیورت ) و تهران (یوسف آباد ) آماده همکاری با شما است . شما میتوانید با مراجعه حضوری و یا هماهنگی جهت گرفتن مشاوره از خدمات ما بهرمند شوید . همچنین نگین گروپ با دادن خدمات VIP در ترکیه و انجام کلیه خدمات از صفر تا صد جهت گرفتن شهروندی و خرید ملک با شما خواهد بود .

فروش ملک در ترکیه :

• همیشه بحث در مورد خرید ملک در ترکیه گرم میباشد . اکنون میخواهیم این موضوع را بررسی کنیم که شما به عنوان یک فرد خارجی پس از خرید ملک در ترکیه چگونه میتوانید ملک خود را به فروش برسانید. شما برای فروش ملک خود نیاز دارید تا ملک مورد نظر خود را وارد بازار کنید. ابتدا باید این موضوع را بدانید که شما هیچ مانعی برای فروش ملک خود در ترکیه نخواهید داشت . مگر اینکه شما مشغول به کار خرید و فروش ملک در ترکیه مشغول باشید . در اینصورت شما نمیتوانید در مدت زمانی معین بیشتر از یک ملک را به نام خود خرید و فروش کنید .در غیر اینصورت با جریمه مالیاتی سنگین رو به رو میشوید .

• مورد بعد توجه به قیمت درج شده در سند یا همان تاپو میباشد .شما باید به این موضوع توجه داشته باشید که نمیتوانید بی پروا قیمت فروشی ملک خود را در سند ملکی درج کنید . شما باید به قیمت قبل که توسط خود شما در تاپو ثبت شده توجه داشته باید . چرا که اگر شما زیر مدت زمان 5 سال تصمیم به فروش ملک خود را داشته باشید و ملک مورد نظر خود را با ارزش افزوده بفروشید متحمل مایاتی تا 35% خواهید شد.معمولا تمام فروشندگان ملک در ترکیه با نشان ندادن قیمت واقعی در تاپو از این مالیات فرار میکنند.

مهم : قیمت درج شده در سند !

• مورد بعد هزینه های انتقال سند میباشد.شما باید این موضوع را بدانید که در زمان فروش ملک در ترکیه هزینه های انتقال سند به عهده ی خریدار است . شما به عنوان فروشنده تنها باید مالیات زمان هایی که ملکتان را در اختیار داشته اید را پرداخت کنید.  هرچند طبق قانون خرج 4 درصدی انتقال سند به عهده طرفین به صورت 50-50 میباشد . اما در اکثر مواقع تمام آن را خریدار پرداخت میکند.

• حتما قبل از به نام زدن تاپو در اداره ثبت اسناد مبلغ ملک را دریافت کنید. پس از به نام زدن ملک شما قدرتی برای گرفتن پول خود ندارید و یا ممکن است با روند طولانی قضایی رو به رو شوید.

پیش فروش ملک در آلانیا و اخد شهروندی ترکیه:

همانگونه که میدانید یکی از راه های اخذ شهروندی ترکیه خرید ملک به ارزش 400.000 دلار میباشد . خواه شما یک ملک با این ارزش و خواه چند ملک خریداری کنید. اما مطمعنا شما باید سند ملکی یا همان تاپو را به نام خود زده باشید تا بتوانید برای شهروندی اقدام کنید. اگر سازنده امکان فروش ملک را به دلیل داشتن رهن بانکی نداشته باشد شما قادر به سند زدن نخواهید بود.

در بیشتر مواقع در زمان پیش خرید ملک در آلانیا به دنبال خرید اقساطی هستند. خوب این طبیعی است که اگر تا زمان تسویه حساب سند ملکی به نام شما نخواهد خورد . در برخی موارد سازندگان قبول میکنند تا با گذاشتن رهن بانکی ( ایپوتک ) سند را به نام شما انتقال دهند.

مورد بعدی کارشناسی ملک برای شهروندی است . شما به این مورد باید توجه ویژه ای داشته باشید. این مهم است که کارشناس ملک را به قیمتی که شما خریداری کرده اید در گزارش خود اعلام کند. در برخی موارد سازنده اجازه نشان دادن قیمت اصلی را برای پرداخت مالیات به شما نخواهد داد. حتی اگر کارشناس هم قیمت را نشان دهد.

نکته بسیار مهم :

ممکن است  ملک خود را یه صورت قسطی خریداری کنید و برای گرفتن سند ملک خانه خود را در رهن بانک بگذارید. اصطلاحا به این عمل در ترکیه ایپوتک گفته میشود . شما باید به این نکته توجه کنید که مبلغی را که روی ملک خود ایپوتک گذاشته اید را نمیتوانید به عنوان مبلغ مورد نیاز شهروندی در نظر بگیرید. شما برای اخذ شهروندی ترکیه نیاز دارید تا یکسری راه کارها را رعایت کنید . در نوشته ای که در این مورد است ما به طور کامل این موارد را توضیح داده ایم.

 

آیا خرید از پروژه های در حال ساخت سود آور است؟

در این مورد باید به چند نکته توجه ویژه ای شود . اول باید لوکیشن ملک مورد نظر بررسی شود . خود لوکیشن به خودی خود نقش به سزایی در آینده ملک خواهد داشت. همچنین برنامه های شهرداری برای آینده آن محله و اطراف پروژه بسیار مهم است. شما  باید در این باره تحقیق کنید که در آینده چه امکاناتی در نزدیکی ملک شما احداث خواهد شد. برای مثال اگر در آینده یک مال یا یک مرکز تجاری تفریحی در کنار پروژه مورد نظر شما ساخته شود تاثیر به سزایی در آینده ملک شما خواهد داشت.

مورد بعد که حتما باید به آن توجه کرد کیفیت متریال پروژه است. شما باید با توجه به ساخت پروژه های قبلی سازنده از این مورد اطمینان حاصل کنید. شما صرفا تصویر 3d آن پروژه را میبینید و باید در قرارداد خود ذکر کنید که جنس متریال به کار گرفته شده در نما و داخل ساختمان از چه خواهد بود. همچنین اگر شما آپارتمان خود را به صورت مبله خریداری میکنید مارک و کیفیت آنها دخیل در قیمت ملک خواهد بود.

مورد بعد امکانات رفاهی پروژه است . هرچقدر امکانات بیشتری در پروژه قرار گرفته باشد ، قیمت آن نیز بیشتر خواهد بود . در چند مقاله مختلف در مورد این امکانات صحبت کرده ایم . امکاناتی که به شما حس تجربه زندگی در هتل را خواهد داد . داشتن این امکانات هم حس یک زندگی خوب را به شما می‌دهد و هم اینکه می‌تواند سرمایه گذاری بهتری خواهد بود.

در چه شهری از ترکیه پیش خرید ملک انجام دهیم ؟

این کاملا بستگی دارد که شما به چه دلیلی خرید ملک در ترکیه را انتخاب کرده اید . شما میتوانید برای اخذ شهروندی , داشتن یک زندگی آرام , بیزینس و یا سرمایه گذاری میتواند اهداف احتمالی شما باشد. اگر شما برای اخد شهروندی ترکیه هستید بدون شک در استانبول گزینه های بیشتری برای انتخاب خواهید داشت. شما باید این را بدانید که هر ملکی مناسب اخذ شهروندی نیست.

به طور خلاصه اگر به دنبال زندگی آرام و با کیفیت در کنار آب و هوایی خوب هستید به شما آلانیا را پیشنهاد میکنیم . این شهر در جنوب ترکیه قرار دارد و به دلیل همجواری با دریای مدیترانه آب و هوایی بسیار مطلوب دارد. شما در این شهر در کنار امکانات رفاهی خوب شهری از طبیعت آن هم بهرمند میشوید. امنیت این شهر بسیار بالا است و خارجی های زیادی در این شهر زندگی میکنند. اعتقاد بر این است که آلانیا امروزی یکی از مدارا ترین و عمیق ترین شهرهای ترکیه است که در آن ملت ها و مذاهب مختلف در صلح و خوشبختی زندگی می کنند.

اما اگر به دنبال بیزینس و هیاهوی شهر های بزرگ هستید. یا برای خود یا فرزندتان قصد ادامه تحصیل در دانشگاه های خوب تری را دارید. به شما شهر استانبول را پیشنهاد میکنیم.

مشکلات پیش فروش ملک در ترکیه :

زمانی که شما به دنبال پیش فروش ملک در ترکیه هستید باید ریسک های آن را نیز در نظر بگیرید. بدون شک هر سرمایه گذاری در هر جای دنیا دارای ریسک های مربوط به خود است. اما شما با داشتن دانش در مورد این ریسک ها میتوانید از درصد خطای خود کم کنید. در اینجا سعی میکنیم با این ریسک ها آشنا شویم و راه حل آن را بررسی کنیم.

1) به اتمام نرسانده به موقع تحویل پروژه : شما باید به این موضوع توجه ویژه ای داشته باشید. ممکن است سازنده دیرتر و به دلیل وجود هر گونه مشکلی واحد خریداری شده شما را تحویل بدهد. در اینجا شما حتما باید در قرار داد خود ضرر و زیان تعیین کرده باشید. اینگونه شما متحمل ضرری نمی‌شوید. تنها ضرر شما ممکن است از دست رفتن زمانتان باشد.

 

2) به کار نگرفتن متریال مناسب : 

شما در زمان خریداری از یک پروژه مطمعنا با دیدن تصاویر 3 دی واحد خود را انتخاب کرده اید. اما ممکن است در زمان تحویل متریال پروژه آن چیزی نباشد که شما انتظارش را داشتید. برای جلوگیری از این اتفاق شما باید با سازنده ای مطمعنا معامله کنید. ما به شما معتبر ترین و بهترین ها را در شهر های آلانیا و استانبول معرفی میکنیم.

 

3) تخلف در ساخت و نگرفتن اسکان :

ممکن است سازنده به هر دلیل نتواند اسکان که همان گواهی پایان ساخت است را برای ملک بگیرد. اگر این اتفاق رخ دهد ملک شما با مشکلی بزرگ رو به رو است. شما این موضوع را باید دقیق در قرارداد خود ذکر کنید تا در آینده اگر اسکان به دست شما نرسید از سازنده خسارت بگیرید.

3) توجه نکردن به موقعیت مکانی ملک در زمان خرید :

 بسیار مهم است که در زمان خرید به این نکته توجه کنید. که ملک شما در کجای شهر قرار دارد ، دسترسی‌های شهری چگونه است و برنامه های شهرداری برای آینده ی آن محله چیست. اینگونه نه تنها خریدی امن انجام میدهیم بلکه در زمان فروش هم از منفعت بیشتری بهرمند خواهید شد . البته که شما به عنوان یک مهاجر این اطلاعات را در اختیار ندارید .این وظیفه ی ما است تا شما را با این مسایل آشنا کنیم.

4) فرار کردن سازنده و به اتمام نرسیدن پروژه :

این موضوع یکی از بزرگترین ترس های خریدارن املاک در حال ساخت در ترکیه بود. حتی برای ترک‌ها ممکن بود این مشکل پیش آید . به این منظور دولت ترکیه تدابیری در این زمینه در نظر گرفت . اگر سازنده ای بخواهد املاک خود را پیش فروش کند باید معادل آن وثیغه در بانک بگذارد . این وثیغه می‌تواند به صورت نقدی یا ملکی باشد . پس از انجام این کار سازنده اجازه فروش املاک خود را خواهد داشت. اینگونه شما میتوانید با اطمینان خرید کنید. اما باز هم باید راهنمای درست و کار بلد در کنار شما باشد . تا پروژه ای مناسب را برای خرید انتخاب کنید.

5) نوسانات دلار و یورو :

البته این مشکل زمانی رخ می‌دهد که شما خرید خود را به صورت اقساطی انجام داده باشید. و همچنین در ایران زندگی کنید و برای تهیه اقساط خود باید تومان را به دلار یا یورو تبدیل کنید. نوسانات دلار همواره می‌تواند به سود و یا ضرر شما باشد. اما پیشنهاد ما به شما همیشه انتخاب بدترین حالت است. این را با یک مثال توضیح دهیم : فرض کنید شما یک آپارتمان را به قیمت ۱۰۰ هزار دلار خریداری کرده اید ، امروز شما باید هر سه ماه ۳۰۰ میلیون تومان پرداخت کنید .اما اگر دلار بالا رود باید ۳۵۰ میلیون تومان پرداخت کنید. این ممکن است تمام محاسبات شما را به هم بریزد.

 

سرمایه گذاران چگونه می توانند از این مشکلات اجتناب کنند و چه نکاتی را در این باره باید مد نظر داشته باشند؟

1.     تنظیم قرار داد پیش فروش در فرم رسمی:

بهتر است قرارداد پیش فروش بر روی فرم رسمی تنظیم شود و شامل تمام جزئیات اعم از ملک، شرایط طرفین (خریدار و فروشنده)، اطلاعات شخصی و امضای طرفین و شماری اطلاعات دیگر شود.

2.     تکمیل قرار داد منحصرا باید توسط دفاتر نوتر انجام بگیرد:

بعد از اینکه متن قراداد، شرایط و مندرجات آن در دفاتر نوتر تنظیم شد، می بایست از طرف دفتر مربوطه نیز تایید شود.

3.     قرار داد شامل تمام عناصر اساسی و اصلی باشد:

به این معنا که در متن قرارداد، باید شرایط توافق طرفین، مساحت ملک، مشخصات آن، تاریخ تحویل، تعیین قیمت، تعداد اقساط پرداختی و اقساط باقیمانده به طور دقیق مشخص شود.

4.     نگهداری یک نسخه از قرار داد و تمامی اسناد و مدارک مربوطه:

یکی از توصیه های مهم به شما عزیزان بعد از ثبت و تنظیم قرارداد در دفاتر نوتر، این است که حتما یک نسخه از متن تایید شده قرارداد را نزد خود نگه دارید، تا در صورت نیاز در اختیار داشته باشید.

البته ممکن است مواردی دیگر هم به ذهن شما برسد . اگر علاقمند بودید تا در مورد آن اطلاعات کافی کسب کنید میتوانید با ما تماس بگیرید.

 

آیا با پیش خرید ملک در ترکیه میتوانیم شهروندی ترکیه را بدست آوریم؟

جواب این سوال بله است. اما باید توجه داشته باشید که تا زمانی که سند یا همان تاپو‌ به به نام شما نباشد توانایی اخذ شهروندی ترکیه را ندارید.

همچنین به این مهم توجه داشته باشید که کارشناسی و قیمت گذاری ملک هم بحثی تاثیر گذار در راه این هدف است. پس از بررسی این مسایل باید ملک خود را انتخاب کنیم. در زمان پیش خرید همانطور که گفته شد باید به نکاتی توجه کرد که در پیشرفت سرمایه گذاری بسیار موثر است.

شما به دو صورت میتوانید با پیش فروش ملک در ترکیه شهروندی ترکیه را بدست آورید.

۱) پیش خرید ملک در آلانیا با پیش پرداخت 400.000 دلار :

به این صورت که شما برای مثال ملکی با ارزش ۷۰۰ هزار دلار را برای خرید انتخاب میکنید. در این حالت شما میتوانید با پرداخت پیش قسط 400 هزار دلاری و زدن قسمتی از تاپو به نام خود برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید.

۲) خرید ملک با ارزش کلی 400.000 دلار :

در اینصورت باید شما کل مبلغ ملک را پرداخت کنید. سپس میتوانید برای شهروندی ترکیه و گرفتن پاسپورت ترکیه اقدام کنید. اما در برخی موارد و بعضی پروژه هایی وجود دارند که مالکین آنها به شما آفت‌هایی می‌دهند. آنها با دریافت مبلغی به عنوان پیش پرداخت که معمولا ۵۰٪ است مابقی را به صورت اقساط از شما دریافت می‌کنند . اما آنها با دریافت ایپوتک و گذاشتن وام بر روی سندی که به نام شما میزنند این امکان را به شما می‌دهند تا سند ملک را به طور کامل به نام خود بزنید. سپس شما میتوانید برای شهروندی اقدام کنید.

ما در کنار شما هستیم تا بهترین این پروژه ها را به شما معرفی کنیم تا با خرید از آنها به اهداف خود برسید. همچنین ما با بررسی کلیه نکات حقوقی در پی تضمین سود سرمایه گذاری شما خواهیم بود. همچنین شما با خرید مستقیم از سازنده ملک خود را با قیمت واقعی و امنیت خاطر بیشتر خریداری میکنید.

 

سرمایه گذاری در پیش فروش ملک بهتر است یا ساخت و ساز؟

اگر تجربه ساخت و ساز داشته باشید میدانید که این شغل همیشه جزو شغل های سود آور در همه جای دنیا است. اما باید برای بررسی این سوال شما تکلیف خود را بازندگی تان مشخص کنید. اکثر دوستان کشور ترکیه را برای گذراندن روزهای آرام و استراحت انتخاب می‌کنند. شما هم اگر از نظر سرمایه مالی تامین هستید میتوانید این راه کار را پیش بگیرید . اما برای کسب درآمد میتوانید با خرید از پروژه های در حال ساخت کسب درآمد کنید. به این صورت که پس از اتمام ، آنها را با قیمتی بالاتر به فروش برسانید.

یا اینکه میتوانید با خرید زمین و سپردن آن به شرکت های سازنده مانند نگین گروپ به سود خوبی دست پیدا کنید.

اگر علاقمند به مشارکت در ساخت هستید میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

 

کسب درآمد با اجاره دادن ملک در ترکیه :

شما همواره میتوانید با اجاره دادن ملک خود در ترکیه کسب درآمد کنید. شما میتوانید ملک خود را به صورت سالیانه اجاره دهید.

اجاره ملک به صورت روزانه یا هفتگی :

خیلی از افراد یک یا چند ملک را خریداری کرده و به توریست ها اجاره می‌دهند . به این منظور باید ملک خود را در نقاط توریستی خریداری کنید . پس از مبله کردن آن میتوانید آن را اجاره دهید . این کار هر چند درآمد خوبی دارد اما نیازمند رسیدگی نیز است.

اجاره ملک به صورت سالانه:

شما می توانید ملک خود را بصورت یکسال اجاره دهید، با توجه به اینکه در ترکیه چیزی به نام رهن وجود ندارد لذا متوانید ماهیانه و یا سالانه بصورت یکجا مبلغ خود دریافت نماید. بلکه یک یا دو اجاره ماهانه به عنوان دپوزیت توسط شما دریافت خواهد شد که پس از اتمام قرارداد شما خانه را چک میکنید و در صورت عدم مشکلی میتوانید دپوزیت را به آنها بازگردانید.

اگر ملکتان را به صورت مبله اجاره دهید حتما حداقل دو ماه اجاره را به عنوان دپوزیت دریافت کنید. اگر مستاجر به ملک شما ویا لوازم آن ضرری برساند شما میتوانید از آن کسر نماید.

 

مزایای پیش خرید خانه در ترکیه:

• قیمت مناسب
• مبلغی بسیار کمتر و حتی به صورت قسطی در ترکیه صاحب خانه شوید.
•  از فروش ملک پس از تکمیل و تحویل سود بسیاری کسب کنید.
• سهولت در برنامه ریزی برای پرداخت ها
• دیزاین ملک به سلیقه خریدار
• سرمایه گذاری دلاری یا یورویی
• و…

معایب پیش خرید ملک در ترکیه:

همیشه در کنار مزایای سرمایه گذاری در هر بخشی معایب و یا بهتر بگوییم ریسک هایی هم موجود هستند. یکی از این ریسکها آشنا نبودن با سازندگان معتبر است. البته گروه ما به زور قطع این مساله برای شما برطرف کرده است. ما به شما معتبرترین ها را معرفی میکنیم. هر چند که این سازندگان دارای شرکتی معتبر هستند اما نباید از وقایعی همچون مرگ سازنده  و یا بلایای طبیعی چشم پوشید.

از دیگر معایب این ایت که به دلیل تغییر دایم دلار و یورو ممکن ایت شما با ضرر رو به رو شوید. چرا که بیشتر سازندگان قرارداد خود را با دلار و یا یورو تنطیم میکنند. و متناسب با این موضوع شما باید مبلغ ریالی بیشتری در صورت افزایش نرخ دلار پرداخت کنید. این دلیل بسیار بزرگی است که اکثر ایرانی ها در اینجا ضرر کرده اند.

 

برای اطلاع از لیست قیمت پیش فروش ملک در آلانیا ترکیه و مشاوره رایگان جهت خرید ملک هم اکنون با ما تماس بگیرید.

یا برای دیدن برخی از پروژه های پیش فروش ملک در آلانیا از پیج ما دیدن کنید.

رضایت شما اعتبار ما است…